自住撐盤 預售開價每坪25萬起
(蘋果日報2014年06月28日)
【王鈞生╱台中報導】台中11期重劃區近年發展迅速，其中極限運動公園一帶往北，為主要核心區塊，釋出物件多，松竹路沿線更是建案密集戰區，近3年房價年漲1~2成，今年預售案開價已突破每坪25萬元、甚至不少3字頭產品。
極限運動公園自2003年啟用，佔地面積達4000坪，為一封閉式運動場所，並擁有符合國際賽事標準的專業設施，如U型半管練習場、攀岩場等，並連結北屯區公所以及松竹、昌平路商圈，各項機能豐富多元，連帶使區段指名度提升。
松竹路為北台中重要幹道，可至外環快速道路。
知名建商聚集地
目前新案集中松竹路周邊，主力坪數40坪、3~4房；如面對14期重劃區的「國聚之丘」，規劃均3房純住家、戶戶邊間，具有鬧中取靜特色；「勝美松竹」則臨松竹路，基地面積1677坪，是附近少數大基地開發，產品為中小坪數、2~4房，同時鎖定首購、首換族群。
區段北側新案「登陽涵境」住家規劃60~70坪，屬純換屋等級，且附近建物少，該案相對具有景觀視野，每坪30萬元起。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，「雖然房市氛圍冷，不過該區域住宅多由知名建商推出，市場詢問度向來不差，加上有近期有大量自住買盤支撐，新屋單價至少2字頭以上。」
松竹國小是該生活圈學區之一。
14期開發恐衝擊
該區位處11期與北屯舊市區交界，預算有限的購屋族會選擇中古產品，永慶不動產崇德經貿加盟店經理熊光華分析，該區中古大樓屋齡將近20年，指名度較高的像是「國產金獎」、「愛的世界」等等，戶數多、總價又低，每坪13~15萬元，市場交易最頻繁。
熊光華認為，該區近10年發展快速，房價直線上漲，加上土地逐漸稀少，讓新成屋成交價達25萬元，含車位購入至少需千萬元以上。不過值得注意的是，未來14期重劃區開發完成後，釋出大面積土地，對當地房市會有另一波影響衝擊。
蘋果提醒你
★環境
◎極限運動公園緊鄰北屯區公所、警察局，為封閉式運動場所
◎介於新舊市區間，購物、外食集中崇德路、昌平路
◎北側屬11期重劃區，新屋林立，密集度高，街景新穎
★交通
◎崇德路、松竹路為北台中主要幹道之一，亦可連結台中生活圈4號道路，不過上下班尖峰時間，車輛多、道路容易壅塞
★學區
◎國小學區為仁美國小、松竹國小，為當地知名學府
◎國中學區為四張犁國中、崇德國中，距離稍遠
登陽涵境
單價 每坪30~34萬元
坪數 60~70坪
戶數 53戶
類型 大樓
公設比 31.8%
樓層 地上15樓、地下3樓
停車位售價 平面車位130~150萬元
付款方式 自備款30%、房貸70%
方位 東西向
GPS座標：
經度：120゜41′9.8〞
緯度：24゜11′5.1〞
洽詢電話 (04)2422-7855
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：480坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.6米，2樓以上3.1米
完工日：2014年3月
建材配備：大門採鑄鋁防暴門、全棟設有BWT濾水系統，客、餐廳及廚房地坪鋪80公分見方拋光石英磚，廚房配備電器櫃、義大利ARSTON烤箱，臥室鋪設德國太格木地板，衛浴採用TOTO系列、專利排水匯流器、主臥衛浴配備免治馬桶與多功能暖風機
資料來源：登陽建設
國聚之丘
單價 每坪26~27萬元
坪數 38~41坪
屋齡 56戶
類型 大樓
公設比 32%
樓層 地上15樓、地下2樓
付款方式 定簽開15%、工程期10%、房貸75%
停車位售價 平面車位115~145萬元
方位 南北向
GPS座標：
經度：120゜41′26.5〞
緯度：24゜11′0.8〞
洽詢電話 (04)2422-8666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：498坪
格局：3房
單層樓高：1樓5.6米，2樓以上3.15米
完工日：預計2015年12月
建材配備：客、餐廳及廚房地板鋪60公分見方拋光石英磚、臥室鋪精工強化木地板、大門設有電子鎖、廚房配備SVAGO嵌入式蒸烤爐、主臥衛浴配備Panasonic多功能暖風機、HCG智慧型馬桶
資料來源：國聚建設
勝美松竹
單價 每坪23~24萬元
坪數 29~51坪
戶數 229戶
類型 大樓
公設比 31.5%
樓層 地上12樓、地下2樓
方位 各方位均有
停車位售價 平面車位150萬元，機械車位135~145萬元
付款方式 定簽開10%、工程期10%、房貸80%
GPS座標：
經度：120゜47′27.1〞
緯度：24゜10′57.3〞
洽詢電話 (04)2249-0088
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1677坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3米
完工日：預計2014年12月
建材配備：全室地坪鋪設60公分見方進口拋光石英磚，廚房採用大雅廚具，主臥衛浴採用TOTO免治馬桶、多功能暖風機
資料來源：勝美建設
國產金獎
總價 628萬元
坪數 33.13坪
屋齡 20年 類型 大樓
格局 3房2廳2衛
樓層 10樓/12樓
停車位 無
方位 坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜41′28.3 〞
緯度：24゜10′57.6
洽詢電話 (04)2369-2736
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
社區總戶數 441戶
坪數範圍 15~60坪
資料來源：信義房屋7期河南店
李惠宏 28歲 餐飲業 居住1年以上
【左鄰右舍】車超多缺大型百貨公司
我從南部上來工作，一開始不太習慣，而這邊馬路歪歪曲曲，常常搞不懂會迷路，而且車子又超多。不過附近買東西、吃飯都還算方便，但卻很納悶為什麼人口這麼多，卻沒有1家大型百貨公司要進駐。
熊光華 永慶不動產崇德經貿店經理
【專家意見】預算低優選南側中古屋
極限運動公園位於11期重劃區，近年房價直線上升，現在新成屋大樓含車位總價千萬以上，目前新預售案甚至出現單價3字頭。若預算有限，建議往該區南側，松竹路、崇德路附近的中古物件選擇多。
更多大台中房價資訊→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/B%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9
沒有留言:
張貼留言