兩岸政策暫緩 台中7期商辦延推

(蘋果日報2014年06月07日)  

 

【王鈞生╱台中報導】台中產業以代工業為主，辦公室就設在廠房旁，因此商用大樓市場需求小，已近10年未推出商辦；先前由於看好兩岸密切交流將帶來商機，台中建商紛紛將轉向蓋商辦大樓、預估7期就有300億元案量，不過，受今年大環境影響，服貿、貨貿等協定暫緩，建案也喊卡或延緩。

台中早期商業中心集中台中車站西側，以扇形方式擴散，主要以台灣大道、文心路雙軸線為商辦大樓聚集地；但自從7期重劃區迅速崛起，沿朝富路、市政路等幹道，因有其獨特政經地位，加上擁有高鐵、國道等交通利基，不少建商開始醞釀推出A級商辦大樓。

價格較同區住宅低

未料受到大環境影響，政府政策實行不如預期，連帶影響市場氣氛，像是「聯聚中雍大廈」延至明年，「親家T-POWER」也封盤、將延後3年開賣，總太建設也指出，今年7期商辦首案受環境影響，將延緩至明年推出，目前僅「CBD時代廣場」銷售中。

住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄觀察，上市公司、外商、壽險等，由於手頭現金流多，加上注重地段，仍會選擇7期精華區，而且相較於動輒總價破億的豪宅，7期商辦每坪30萬元初頭，成為企業主、台商置產標的。

而近期中古商辦顯得火熱，日前第一太平戴維斯日前標售文心路「廣豐實業台中大樓」，面積3144.48坪，底價5.2億元，最後以總價5.79億元得標，每坪約18萬元。台中市仲介公會理事長林金雄指出，中古商辦漲勢快速，近2年至少漲逾3成。

商辦2年價漲逾3成

林金雄補充，中古商辦向來以50~100坪數最受市場歡迎，每坪租金約600元，又以建設公司需求最大。陳俊雄分析，商辦物件以文心路最熱門，目前單價每坪15萬元左右。