南屯:唐寧1號

唐寧1號 採3進式主臥

位5期、8期交界 基地3面臨路 擁圓形錯層大陽台

(蘋果日報2014年06月07日) 

【王鈞生╱台中報導】台中市5期開發已飽和，鮮少有新案推出，今年該區最大規模推案「唐寧1號」，千坪基地規劃78戶住家，坪數52、60、67坪，3~4面採光，外觀以弧線鋁包板造型、搭配圓形錯層大陽台，總價2500萬元起。

餐廳位於客廳及廚房之間，可擺放大型餐桌，中島料理台及冰箱為選配。

精銳建設「唐寧1號」基地3面臨路，位處南屯區20米大墩路、大墩1街、大墩西1街之間，鄰近捷運綠線G11站，屬於5期、8期交界處，至公益路商圈、Costco好市多，車程均10分鐘內。

主臥室擁有雙面採光，採3進式，增加隱私。

15樓雙塔式建築

基地面積達1047坪，規劃2棟地上15樓雙塔式建築，1樓臨大墩路退縮11米，規劃8戶54、110坪店面，總價4000萬元起；標準層住家每層3併、雙梯，均3房格局，設施有藝術廊道、露天游泳池、視聽室及Tea house，未來社區內也將延續該建商的美學精神，放置近20件藝術收藏品。

67坪樣品屋由玄關進入客廳，窗外4.8坪陽台花園映入眼簾；3進式主臥依序為浴室、更衣室、睡眠區，並採雙面開窗。精銳建設業務部副總吳秋涼說：「本案特別採用五星級飯店『3進式主臥』，動線流暢，提高室內坪效，從客廳、主臥，視覺均可延伸至室外花園。」

 【基本資料】

單價：每坪38~45萬元

坪數：52~67坪

戶數：86戶

類型：大樓

公設比：約32.9%

樓層：地上15樓、地下3樓

停車位售價：平面車位150~180萬元

付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%

方位：東西向

GPS座標：

經度：120゜38′60〞

緯度：24゜8′16.2〞

洽詢電話：(04)2475-2858

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：精銳建設

 

主臥衛浴使用大量石材，配有TOTO電腦馬桶等。

 

【社區機能】

管理方式：24小時物業管理

預估管理費：100元/坪/月

基地面積：1047坪

格局：3房

單層樓高：1樓7米，2樓以上3.3米

完工日：預計2016年12月

建材配備：客餐廳、廚房地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室鋪超耐磨木地板，廚房附BEST抽油煙機、BOSCH洗碗機、蒸烤爐，主臥衛浴採TOTO電腦馬桶、多功能暖風機

【唐寧1號 優缺點比較】

價位

優點：尚未動工，自備款負擔較輕

缺點：總價2500萬元起，購屋門檻稍高

環境

優點：鄰近大墩路核心商圈，並擁有8期豐富休閒機能

缺點：周邊有部分老舊透天產品，街景不一

交通

優點：基地3面臨路，且周邊車流量少

缺點：住宅密度高，訪客較難停車

規劃

優點：千坪基地、住家78戶，3進式主臥，圓形錯層大陽台

缺點：未來管理費會較高

學區

優點：永春國小為明星學校，步行10分鐘內

缺點：崇倫國中位於忠明南路，距離稍遠

 

邱志偉

21世紀不動產台中好市多加盟店襄理

 【專家意見】周邊小環境不一

該案位處5期、8期重劃區交界處，周邊生活機能佳，3面臨路的千坪基地，為附近少見。不過周邊開發早，多為老舊透天產品，環境較不一。