台中 文山國小旁 精密科學園區撐買氣

台中 文山國小旁 精密科學園區撐買氣

外環道台74線通車 新案每坪25~30萬

(蘋果日報2014年06月07日)  

【王鈞生╱台中報導】台中市南屯區文山國小鄰近主要幹道五權西路、向上路，周邊建物大樓、別墅參雜，因新成屋釋出量大，市場交易主要以屋齡10年內大樓最多，每坪15~19萬元，而今年已公開新推案均規劃45~50坪，每坪開價25~30萬元，主力總價1200萬元。

文山國小位於嶺東區域，創立至今逾60年，因歷史悠久成為傳統知名小學，西側由於精密科學園區發展，帶動當地商業熱絡，忠勇路文武百業密集，新大樓櫛比鱗次，帶進大量移居人口，形成完整街廓商圈；隨著市中心精華區房價拉高，該區成為今年主要首購戰場，多家知名建商不約而同相繼推案。

建商積極推案搶市

除了台中總太、精銳、昇揚、坤悅外，北部上市建商力麒、遠雄也相中「南嶺東」，醞釀推案。業界指出，單元2發展迅速，與嶺東地區僅有一路之隔，因此對建商很有吸引力。

今年率先公開的新案「藝博匯」，為附近少數千坪基地個案，公設規劃游泳池，外觀以不規則流線造型，塑造都會風格；臨嶺東路的「君臨」，標準層樓高達3.3米；2案主力坪數45~50坪，每坪25~30萬元，

移入人口明顯增加

過去刻板印象認為嶺東地理位置偏遠，但由於工業區帶動房市熱絡，加上外環道台74線全線通車，讓當地指名度漸高。住商不動產向上加盟店主任洪翊展分析，該區因交通優勢，移入人口明顯增加，加上新成屋多規劃小坪數、總價780萬元左右，以26~32歲首購族群移居至此最多，反倒別墅總價相對高，交易量較為稀少。

洪翊展指出，近2年開始詢問度增加，屋齡5年內新成屋買賣最多，房價也一路從每坪11~12萬元，上漲至每坪18萬元，有巢氏房屋南屯黎明加盟店店長謝智洋補充，近期新落成的知名社區「彩紅城」，因此成交也突破2字頭。

君臨

單價：每坪25~32萬元

坪數：46~50坪

戶數：104戶

類型：大樓

公設比：32.8%

樓層：地上14樓、地下2樓

停車位售價：平面車位110~140萬元

付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%

方位：東南、西北向

GPS座標：

經度：120゜36′45.2〞

緯度：24゜8′38.5〞

洽詢電話：(04)2382-7299

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：坤悅開發

 

世紀龍門

 

總價：588萬元

坪數：33.61坪

屋齡：20年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

所在樓層：9樓/11樓

停車位：無

方位：坐東北朝西南

GPS座標：

經度：120゜36′46.2 〞

緯度：24゜9′6.6〞

洽詢電話：(04)3501-9500

資料來源：有巢氏房屋豐富公園加盟店

 

松天下

 

總價：538萬元

坪數：32.53坪

屋齡：20年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

所在樓層：7樓/7樓

停車位：內含1個機械車位

方位：坐東南朝西北

GPS座標：

經度：120゜36′47〞

緯度：24゜9′7〞

洽詢電話：(04)2383-0333

資料來源：中信房屋南屯黎明加盟店

 

藝博匯

 

單價：每坪25~33萬元

坪數：46~52坪

戶數：138戶

類型：大樓

公設比：32.9%

樓層：地上15樓、地下4樓

停車位售價：平面車位110~140萬元

付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：120゜36′50.3〞

緯度：24゜8′36.6〞

洽詢電話：(04)2381-5388

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：精銳建設