龍寶擊敗台塑 搶下高鐵地

龍寶擊敗台塑 搶下高鐵地
5.9億得標 台中推案估每坪35萬
(蘋果日報2014年06月26日)   

龍寶建設昨以5.9億元標下台中高鐵特定區住宅用地，董事長張麗莉（左圖）表示最快年底推案。資料照片

【潘姿羽╱台北報導】交通部高鐵局昨標售10筆桃園、台中、台南高鐵車站特定區土地，其中台中高鐵站新站南段土地就吸引6封標單搶標，最後由龍寶建設砸5.9億元得標，溢價率達29.1％；意外的是龍寶的競爭者之一，竟是台塑集團的台塑開發，昨也是台塑開發首次公開出手標地。



高鐵局此次標售台中4筆土地、標脫3筆，台南3筆全數標脫，但桃園有3筆皆無人投標。其中位在台中烏日新站南段、標號「中1」的1988.7坪住宅用地最熱門，除龍寶建設投標外，尚有櫻花建設、台塑開發、富旺國際等業者投標。該地底價4.6億元，龍寶加價1.2億元得標。龍寶建設董事長張麗莉表示，預計今年底、明年初推案。 

台塑開發投標4.9億

台中市建商公會理事長魏嘉銘分析，烏日住宅地相當熱門，近3年建案每坪成交價從11萬元漲到26∼28萬元，與鄰近單元3已有成交到每坪40萬元以上、廍子每坪23∼25萬元相比，算是價格實惠又兼具交通利多；以龍寶建設得標的中1土地取得成本推算，每坪開價預估可達35萬元，銷售狀況將是市場指標。
龍寶建設過去也曾取得台中烏日區大面積土地，推出建案「愉臻邸」、「悅臻邸」，皆以每坪27∼32萬元高價售出，總戶數約100戶，吸引300多組客戶。張麗莉說要滿足老客戶需求，所以再次購地，預計推出總戶數約100戶的50∼60坪產品。

值得注意的是台塑開發也前來投標，該公司登記董事長為王文潮，台塑開發高層表示，第一次以公司名義投標，對土地未來的運用尚無想法，只是抱著「試試看」的心態。投標金額為4.9億元，僅高出底價3000多萬元。

台南站3筆土地皆順利標出，其中南1標號臨綠園街、背高鐵軌道，吸引包括六曜實業等5組搶標，最後由林姓自然人以每坪10萬元得標、溢價率8％。 


青埔太貴業者縮手

中南部標售均創佳績，但話題不斷的高鐵桃園特定區土地卻全數流標。住商不動產航空城高鐵加盟店店長楊易霖指，青埔成屋、預售案現在銷售都不佳，土地價格太高更是業者縮手主因，以此次標售土地單價來看，住宅用地83∼84萬元，商業用地每坪128.9萬元，推算建商日後建案每坪成交必須超過38萬元，但現在買方不見得願意埋單。