下半年量縮價平 首購族仍是主力

下半年量縮價平 首購族仍是主力

(蘋果日報2014年06月27日)    

【洪安怡╱台北報導】市場多空訊息混亂，加上下半年七合一選舉干擾，民眾購屋意願創5年新低，但多數仍認為下半年房價會持平發展，專家認為未來買房回歸理性，預估下半年房市量縮價平，市場仍以首購族群為主力。

中信房屋公布第2季「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾創5年新低，僅佔48.6％，較上季下滑1.8個百分點，不過短線3個月到半年內有願意進場的買方則從2.4％上升至4.2％，顯示也有少數民眾，期望Q3房價能鬆動，準備伺機進場搶進。

買房回歸理性

對於下半年房價表現，23％民眾認為「下半年房價會持平，並且在正負3％徘徊」比率最高，中信房屋董事長鄭余正全認為，市場短期購屋意願雖轉趨觀望，但對房價看法仍偏中性樂觀，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。 

調查也指，購屋主力仍以首購族佔53.6％最多，而2次購屋的換屋族及投資客群佔26.2％，較去年同期減少了4.9個百分點。購屋預算則創下調查新高，首購族平均購屋預算為696萬元，2次購屋族的預算則為994萬元。以房價漲幅區域來看，民眾最看好新莊副都心的房價實力，其次為新板特區，內湖五期重劃區則排名第3。 

不動產雖仍為民眾選擇抗跌保值標的冠軍，比率達37.3％，但比起上季已下滑2.4個百分比，民眾開始將資產由不動產轉移到其他理財項目。台經院副院長龔明鑫說，投資工具重調配，不過度集中於房產，顯現民眾買房回歸理性，房市趨向健康。 

料增議價空間

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，市場多空使得民眾混亂，使得進場時間難拿捏，但上半年紛亂已停歇，建議民眾可等到選舉下半年再進場，議價空間有機會增加。