優選倒數第2高樓層

 優選倒數第2高樓層
(蘋果日報2014年07月19日)    

屋齡10~20年的中古大樓，常見規劃為地上14樓，台慶不動產高雄中山經貿加盟店經理才毓仁表示，一般社區頂樓層易有滲水、室內溫度高等缺點，可選倒數第2高樓層，既可避免上述缺失，又享有通風採光佳優點。

大樓邊間戶因雙面開窗，當窗框剪力牆出現龜裂，日積月累下室內常出現壁癌。

中古大樓常見窗框剪力牆龜裂滲水，若沒妥善處理恐影響結構安全。



屋主常透過裝潢掩飾漏水，購屋前可將浴廁天花板工作孔打開檢查有無水痕。

浴室門檻若有鏽蝕，表示防水不佳。

此外，中古屋室內觀察重點包括窗框、天花板與浴廁。當窗框剪力牆出現裂痕，壁面容易受雨水侵蝕，會導致鋼筋鏽蝕產生牆壁凸起。老屋天花板易滲水，有些屋主會以裝潢掩飾瑕疵，看屋時應打開天花板工作孔檢查。浴廁為室內最潮溼空間，壁面內外牆與門框周邊若出現壁癌或油漆脫落，未來可得準備一筆修繕基金。 

頂樓樓板滲漏，嚴重會使得鋼樑外露，形成室外下大雨，室內下小雨現象。
設施是賣點？缺點？

大樓社區的公共設施是賣點，但有時也是缺點。根據蘋果民調，民眾不喜愛的10大冏公設，包括宴會廳、麻將間，因使用率低常成為蚊子館，而游泳池、噴水池也名列其中，須花費高額管理費維護。專家建議，挑選中古大樓，應留意自身使用頻率高低、與大樓管委會能否妥善管理。 

噴水池若沒有妥善管理，常荒廢成為閒置無用設施。

另依《公寓大廈管理條例》規定，住戶不得於公共空間堆放雜物，管委會若無妥善勸導，包括住家樓梯、頂樓、地下室等公共空間，都可能成為雜物集聚地。部分大樓汽車車位或地下室車道周邊，會違法劃為機車車位或腳踏車位，也要留意。 

避免選購外牆龜裂、磁磚鼓脹或水泥塊剝落的大樓，曾發生磁磚剝落砸傷路人，住戶遭訴案例。
10大冏公設
●種類：
游泳池、噴水池、麻將間、宴會廳、頂樓烤肉區、撞球室、籃球場、三溫暖、SPA室、農場
資料來源：永慶不動產高雄中華藝校加盟店、台慶不動產高雄中山經貿加盟店、《蘋果》採訪整理 

【達人意見】採光好有景觀 保值效應強
選購中古大樓盡量以百戶上下、坪數相近的社區優先。盡量避免單面採光、或室內有暗房的2房產品。以雙面採光為首選，如有景觀，雖單價較同質產品每坪貴2~4萬元，但保值效應強。也應留意大樓應保持棟距，避開西曬產品。 

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