(蘋果日報2014年07月19日)
瓦斯費金額低繳清較佳 管理費依法院公告處理
【倪浩倫╱台北報導】費盡千辛萬苦，標到心儀的法拍屋，待把價金繳清後，法院便會發給拍定人權利移轉證書，接著申報完契稅，便可去辦理過戶。值得注意的是，前屋主可能因未繳費而遭停水停電，甚至還有積欠管理費，前者可比較欠款金額和重新安裝的費用，何種划算決定；後者則依法院公告決定。
法拍屋得標人，無須負擔取得權利移轉證書當天之前，前屋主所積欠的水、電、瓦斯費用。范厚民攝
法官宣布拍定人得標後，須在7日內繳清剩餘尾款，否則視同流標，保證金暫時沒收。繳款後約10日，法院會發給拍定人權利移轉證書，待申報完契稅，便可至地政機關辦理過戶，取得不動產所有權狀。此時房子若無人使用，拍定人便可準備入住。
只是並非有床、有沙發和電視便可以住人，最重要的是要有水、有電。一般來說，法拍屋若一直有人居住，不易有這方面問題；但若為空屋，水、電多半已經被切斷，拍定人若要恢復，104法拍屋總經理籃茂山表示，可選擇「代償欠款」或「重新申請安裝新表」。
比較欠費與申裝費用
前屋主所欠的自來水費、電費、天然瓦斯費這3種費用，得標人可選擇不繳納，這時須向自來水公司、電力公司和天然氣公司，重新申辦新表。若房屋已遭停水，但管線仍在，屋主可請合格水電商幫忙重新申請，費用包括繪製室內配管圖、申請登記、試壓、材料費用等等，約2000~3000元。
電費方面，若不想代償欠款，屋主一樣要請民間水電承裝電表，全部費用約3300元。籃茂山提醒，若欠費超過2年，電力公司不僅會斷電，還會拆表，此時重新申請安裝新電表，要找甲級電匠，費用約2000元，費用共計逾5000元。
由於這3種費用，欠費逾2個月（水費）或2期（4個月）便會遭到停用，最多僅有4個月的欠款，一般來說金額不會太多，民眾可以比較欠費和重新安裝的費用。若無超過，建議直接代償，同時更名使用；若有超過，則可考慮重新裝表，「但是安裝、畫圖都須要數個星期的時間，對有使用急迫性的民眾較不方便。」
憑收據向前屋主求償
籃茂山也提醒，相較水、電費，瓦斯費多建議民眾直接繳清。「天然氣裝設費用高出水、電不少，費用多逾2萬元。」寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆補充，雖然這些金額不至於太多，但拍定人可憑收據，向前屋主求償代繳費用。
不同於前者只有2∼4個月的欠款，金額不大。管理費因為是每月都在收，費用無上限。中信房屋法務專員白宗益表示，依過去實務經驗，秉持著「沒有人必須為他人造成的債務負責」觀念，得標人不須負擔前屋主積欠的管理費。
但台灣高等法院在2009年，就《民法》826條之1規定修正，就積欠的管理費，拍定人是否負連帶清償責任？提出甲說和乙說；甲說採肯定態度，乙說則採否定。而審查意見經付表決結果，37票採甲說，15票採乙說。
籃茂山表示，現在法院法拍屋公告多會註明管理費處理方式，「如果未註明要繳納或不用繳納，為了將來鄰居間的和睦相處，仍建議把欠款還清。」他強調，在進行法拍屋事前調查時，務必詢問管理費積欠金額。
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