專家預測：5個進場恐被套牢的地段

【週報】專家預測：5個進場恐被套牢的地段

Yahoo奇摩房地產編輯部2014年6月22日 
記者／馮莞純　圖片／馮莞純

買屋重視不外乎「地段！地段！地段！」，尤其今年房市受到年底選舉因素影響，政府也不斷祭出各項打房措施，房市一面看跌，未來市況混沌不明的狀況下，買屋更是要慎選地段，本篇將由房產專家直接點明5個絕不能買的地段，提醒現在有購屋需求的購屋族，千萬要小心，才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

不能買地段1：低窪易淹水區

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，低漥易淹水的區域，一旦遇到颱風或暴雨等天災，不但出入不易，機電設施也容易受到影響，相關公共設施也會停擺。如過去木柵老泉里遇到大雨總是容易淹水，除了造成生活不便之外，房價也總是難以上揚。



若為人為疏失，如抽水站未達運轉功效的暫時性淹水，對房價影響不大，而遇水必淹的區域除非確定擁有大環境建設工程改善，否則不要碰，建議民眾購屋前可上「災害潛勢地圖網站」查詢，並以颱風、淹水等關鍵字查詢欲購買之區域，若過去曾有淹水案例，購屋應盡量避開。

過去汐止經常淹水，直到近年改善後房市才見起色。

不能買地段2：危險山坡地住宅

台灣有許多山坡地社區，更有不少易隨土石滑動的順向坡住宅，曾受到災害倒塌奪走28條寶貴生命的「林肯大郡」即為知名案例，造成逾百人房屋損壞無家可歸，房市亦乏人問津，使山坡住宅安全性開始受到重視，自該事件後，一般山坡地坡度超過30度，或順向坡坡度超過20度已不可進行開發，購屋前應多加留意。

張欣民指出，若欲購買山坡預售宅，應先向建商索取地質資料了解是否安全；若為中古屋，則必須向原屋主索取並上網查看是否為公告之危險山坡地社區，除此之外，購屋前應多向左鄰右舍和管理員探聽，上網搜尋過去是否曾有坍方紀錄，並檢視大樓外觀有無龜裂痕跡，多探聽、多加留心，購買山坡宅才能有安全保障。

想購買山坡住宅應先確定過去是否曾有落石坍方的紀錄。

不能買地段3：開價位區域行情前20%地段

現在房價已來到頂點，受到政府打房、選舉利空等因素影響，市況混沌不明，許多專家學者和業者皆一致看跌，房產專家紅色子房叮嚀，以房市現況來看，千萬不要碰房價開價位區域行情前20%的地段，否則容易一住就套牢。

紅色子房舉例，若欲購買區域房價行情每坪為50~60萬元，欲購買之房屋每坪開價58~60萬元，即屬前20%高價位，就先暫時觀望、不要進場，因為市況一面看跌時，當台灣房地產一旦開始跌價，房價位前20%的房地產會率先反應至合理價位，很可能陷入高價買，反被套牢的窘境。

紅色子房叮嚀，房價位於區域前20%的區域先不要碰。

不能買地段4：周邊公共建設題材少於兩項的地段

在房市看跌的當今，民眾已不求房價漲，只求房價保值不要跌，而支撐房價的要素，必須同時要有捷運即將通車、公園正在動工興建、擁有重大交通建設規劃等至少2項以上利多，唯有在眾多公共建設加持之下，房價才能保值。

紅色子房表示，如果一個區域未達兩項以上的公共建設題材，現在不要進場置產，不但未來上漲困難，一旦房價開始鬆動會率先反應跌價，恐立即套牢。若有自住需求，必須觀察社區大樓點燈率，若未達20%以上，即100戶社區點燈戶未逾20戶，則表示投資客極多，實際居住需求不高，未來轉手困難，千萬不要碰。

重大公共建設低於兩項以下的區域，房價難保值。

不能買地段5：推案供給達2000戶以上區域

紅色子房表示，擁有大量推案的重劃區、有多家建商同時一起推案的地區，或大面積土地不斷分期興建的大型社區，這些在方圓1公里內推案供給量達2000戶以上的區域，現在千萬不能購買。

紅色子房透露，在房市看跌的時機，這2000戶買家只要有1%、約20個住戶開始先降價釋出，整個區域行情旋即被拉下來，將成為率先跌價的區域，因此供給量過大的區域，現在不宜進場置產。