中山醫大租屋需求熱 自住投資皆宜
(蘋果日報2014年07月12日)
【王鈞生╱台中報導】台中南區崇倫街區段位忠明南路地下道旁，居住型態自成一格，房市買賣不熱絡，巷弄多屬屋齡20年以上老舊透天產品，總價千萬元以上。不過，近期出現透天套房案「中山匯」，建商看好中山醫學大學租屋市場，推出當地少見電梯套房產品。
該區因位處南屯、南區交界處，非核心地帶，加上受限於忠明南路地下道、三民西路等幹道區隔，過去房市乏人問津。不過近期受惠鐵路高架化、地下道未來將填平，建商遂推出穩定高報酬收益投資性產品，採前2年包租，每戶17~20間套房，總價3808萬元起跳。
中古大樓每坪約18萬
有巢氏房屋台中忠明加盟店店長鄭珮紾分析，該區周邊有中山醫學大學生及上班族，整體租屋需求量穩定，以往就有不少屋主將老舊透天改套房，因此當地屋齡20~30年以上的透天住家搶手，不管是將老屋重新翻修、或是隔間出租均很合適，吸引投資客及自住客詢問。
信義房屋文心高工店主任洪傳博指出，該區雖然低密度發展，不過三民西路、忠明南路等主要幹道旁有較多大型社區，像是「鄉林雅典」、「閱讀城市」，因屋齡新、公設齊全，屬熱門首購區段，交易頻繁，每坪約18萬元。
【新案優選】中山匯 每戶隔17~20間套房
預售透天電梯套房案「中山匯」共5戶，每戶隔17~20間5坪套房，前2年建商包租管理，第3年可繼續委託或自行管理，稱每月穩定收租15萬元、年報酬率最少5%。全配交屋，有德國原裝進口木地板以及各項家電設備。
臨忠明南路戶別1樓可作店面，前2年建商將規劃為文創館、客服館，邀請時尚品牌、藝品進駐。
總價：3808~5168萬元
戶數：5戶
類型：透天套房
坪數：地坪26~32坪、建坪96~120坪
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車、騎樓停車，可停1~2台車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐西南朝東北、坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜39′31〞
緯度：24゜7′37.9〞
洽詢電話：(04)2375-0055
資料來源：品創建設
社區機能
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：146坪
格局：17~20房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3米
完工日：預計2015年10月
建材配備：室內地板鋪設EURO HOME德國進口木地板，衛浴採DEREK衛浴，家電附電熱水機、單人洗衣機、電視機、冰箱、網路設備、系統櫃及床組書桌
【指名社區】鄉林雅典
位置：南區三民西路近忠明南路
行情：每坪17~19萬元
坪數：25~53坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：9年
GPS座標：
經度：120゜39′19.5〞
緯度：24゜7′45.7〞
貞藏
位置：南區崇倫街、崇倫街50巷 崇倫街58巷口
行情：每坪17~18萬元
坪數：22~68坪
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓
屋齡：2年
GPS座標：
經度：120゜39′26.6〞
緯度：24゜7′43.8〞
鄭珮紾 有巢氏房屋台中忠明加盟店店長
【專家意見】商圈機能較弱
該區氛圍鬧中取靜、巷弄車流量少，居民多長年居住此地，房市交易量不多。當地除鄰近崇倫公園外，商圈機能較弱，居民多習慣騎車至南屯8期或至永安市場採買。
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