(蘋果日報2014年07月12日)
【王鈞生╱台中報導】台中市大忠街緊鄰麻園頭溪，沿線多為透天住家，部分是早期興建的日式洋房，因非核心商圈，車流量較少，又兼有溪流景觀棟距。附近已無大型空地，建商僅能整合土地，推出小型迷你社區。
大忠街緊鄰麻園頭溪，具有河岸景觀，貫穿向上路、向上南路等主要幹道，但又享有車流量少的優點。陳恒芳攝
目前最新個案「精誠A+」，位處精誠16街寧靜巷弄內，百坪基地規劃14戶雙併大樓，每坪35.5萬元。中信房屋南屯5期加盟店經理廖耿旋分析，由於5期開發已飽和，近年推案基地多由建商整合而來，開發規模不大。
該區路寬6~8米
附近屋齡5年的新成屋大樓如「冠宇原創」、「品精誠」，同樣屬小而美的社區，廖耿旋分析，新成屋每坪成交約26萬元上下，不過因量少、稀有，中古市場交易不頻繁；而舊大樓多為屋齡20年左右，知名社區如「寶琨雙子星」，面對麻園頭溪，年年均有買賣，每坪16萬元左右。
信義房屋西區英才店專案經理王聖憲坦言，由於近年麻園頭溪整治改善，環境機能、居住品質逐漸提升，中古市場供不應求。廖耿旋指出，雖然該區道路寬度多在6~8米，但土地價格仍高，屋齡逾20年的透天，若依地坪計價，每坪約60~70萬元。
【新案優選】精誠A+靜巷住宅
預售大樓新案「精誠A+」位處精誠16街、近大忠街，屬靜巷住宅，周邊生活機能成熟，鄰近精誠路核心商圈。
規劃1棟地上7樓雙併單梯大樓，地下室全平面大車位，總戶數僅14戶，包含1樓2間店面，坪數56坪，總價3600萬元。
標準層住家坪數39坪、3房，挑高3.6米，室內臥室地坪鋪設超耐磨木地板，廚具採用德國進口配備，E-HOME數位系統，每坪35.5萬元。
單價：每坪35.5萬元
坪數：39坪
戶數：14戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~155萬元
付款方式：定簽開14%、工程期11%、房貸75%
GPS座標：
經度：120゜39′22.1〞
緯度：24゜9′1〞
方位：坐南朝北
洽詢電話：(04)2328-8787
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：邑富建設
社區機能
管理方式：12小時保全管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：158坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.8米，2樓以上3.6米
完工日：預計2016年2月
建材配備：客餐廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、主臥配太格耐磨木地板，廚房配德國進口廚具，衛浴採TOTO衛浴、定溫水龍頭，戶戶配E-HOME數位家庭系統
【指名社區】品精誠
位置：西區大忠街、精誠17街口
行情：每坪24~25萬元
坪數：45~110坪
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下3樓
屋齡：5年
GPS座標：經度：120゜39′24〞
緯度：24゜8′29.2〞
寶琨雙子星
位置：西區大忠街、向上南路口
行情：每坪16~17萬元
坪數：50~80坪
類型：大樓
樓層：地上16樓、地下2樓
屋齡：21年
GPS座標：
經度：120゜39′23.9〞
緯度：24゜8′46.5〞
【專家意見】溪旁有蚊蟲疑慮
該區住宅密度高，精誠路商圈聚集眾多商家，生活機能強，若對麻園頭溪旁有蚊蟲疑慮，可優先挑選高樓產品避免干擾，又享棟距視野。
王聖憲 信義房屋西區英才店專案經理
更多大台中房價資訊→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/B%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9
沒有留言:
張貼留言