(蘋果日報2014年07月12日)
經過多年的整治，旱溪東西路景觀、休閒合一，河川旁也成為台中推案量最大的區段。陳恒芳攝
【王鈞生╱台中報導】節氣「小暑」剛過，諺語說：「小暑過，一日熱三分」，若在住家一開窗就遠眺山景、近賞水景，煩躁身心也隨之沉澱，成為不少人夢寐以求的居家環境。台中市有10條以上的大小溪河，親水宅指名度連年增高，產品呈現兩極化，以首購大樓、豪墅產品為主。
河川在都市住宅需求裡扮演重要角色，「親水宅」意指鄰近溪流、河川、人造湖的住宅。台中市主要的南北向河流為旱溪、大里溪，過去鮮少新案主打河岸景觀，但經整治美化後，近2年成為親水宅熱區。住商不動產中區執行協理賴萬分析，台中河川近年住宅附加價值逐漸提升，以3~4房自住型產品為重，因具有棟距及採光視野，容易增快去化速度。
新都生態公園旁基地大
北屯區親水宅為近年最夯話題，推案量至少破百億，成為台中案量最密集的區段，如「總太明日」總戶數達648戶，總銷逾40億元，規模為新案之最。由大里溪往南銜接頭汴坑溪，環繞大里十九甲地區，推出的「大美」、「景川匯」親水宅，每坪開價25萬元以上，創下新高。
其中，北側大里溪區域，推案聚集於新都生態公園周邊，由於公園內有親水設施，常見周邊居民來此消暑遊憩，附近別墅以高總價、大面寬別墅為主，例如「水悅雲出」、「青水硯」，均訴求依山傍水的休閒機能，基地面積均達3000坪以上，也是台中少見別墅開發面積。
面水景戶每坪貴1~2萬
日新開發副總經理呂彥毅表示，河岸第一排土地明顯高出1成以上，像去年廍子重劃區抵費地標售，最高價即在河岸旁。業者也表示，水岸景觀條件也會影響房價，有水景者每坪至少貴1~2萬元，也較偏好規劃大坪數產品。
呂彥毅表示，就銷售經驗來看，面水岸戶別景觀機能佳，不管是自住或投資均非常搶手。不過名門命學研習中心教授楊登嵙提醒，大型河川旁的道路，車速較快，小型店家經營會較不易，生活機能會稍差。
若管理得宜，游泳池不僅能為社區質感加分，夏天時不用也能享受清涼快感。
【泳池難管理 200戶以上大社區較佳】
【王鈞生╱台中報導】除了出門親近水岸、消消暑氣，若大樓內就有游泳池設施，也是就近對抗酷暑的好方法；但是社區泳池管理不易、住戶管理費也會三級跳，並非受到所有購屋族青睞。專家提醒，至少須200戶左右的大型社區，較能維持運作。
台中近年新大樓掀起飯店式服務風潮，例如豐原罕見的大樓案「君品」百戶社區採飯店式管理，游泳池還搭配SPA池，以吸引年輕首購族群；「上環匯」則是屬於投資性報酬商品，規劃長25米無邊際游泳池，服務頂端消費客層，管理方面自然能讓購屋族更安心。
季節性使用設施 易閒置
豪宅產品為了提升社區質感及符合休閒渡假客層需求，多會有游泳池設施，如豪宅「久樘香坡」及知名「鄉林皇居」的無邊際泳池。總太建設品牌行銷副總翁毓羚則認為，若是游泳池能與周邊休閒機能相輔相成，能讓住戶有更多元性運動選擇。
不過，住商不動產中區執行協理賴萬表示，以往台中曾有部分社區因游泳池管理、維護不易，住戶決議將其填平，此外也是屬於季節性使用設施，時常有閒置狀況，因而一般小型建案多不喜好規劃游泳池。
呂彥毅 日新開發副總經理
【專家意見】旱溪大里溪畔 低樓層賞景最佳
旱溪、大里溪經過景觀綠化後，近年逐漸受購屋族歡迎，沿線多為首購熱區，建議若偏好大樓產品，可選擇低樓層4樓，恰恰好可享受河岸園道的樹梢，又同時擁有水岸景觀，不過因景觀佳，購入價格也未必會比較低。
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【民眾意見】首購預算有限 優選周邊中古屋
親水住宅未必會比較吸引我，因為感覺靠近河川，地質容易有問題，而且現在房價高漲，具有棟距視野的住宅，行情自然高於同類型產品，若像是我首購預算僅500~600萬元，較負擔不起，還是選擇周邊中古物件就好。
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