(蘋果日報2014年07月12日)
近台中精密科學園區 每坪26萬元起
【王鈞生╱台中報導】台中市南屯區嶺東一帶因房價低、交通便利，近期吸引多家建商搶進推案；以往多規劃2~4房多元化產品，預售大樓案「君臨」卻規劃46~50坪、單純3房產品，每坪26萬元起。
48坪樣品屋樓高3.3米，陽台採大面落地窗設計，地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝
坤悅開發「君臨」位於15米嶺東路、文山10街口，基地面積達933坪，鄰近台中精密科學園區、工業區所形成的「科技走廊」，基地沿嶺東路往北轉接五權西路、向上路，可直達7期以及單元2重劃區，交通四通八達是最大特色。
該案興建2棟地上14樓、地下2樓田字型大樓，戶戶邊間、3面採光，外觀使用大量玻璃、框架、格柵等，塑造都會簡約風格。
廚房緊鄰餐廳，附烘碗機、隱藏式抽油煙機、3口爐及SVAGO蒸烤爐。
戶戶邊間 3面採光
1樓門廳挑高7.6米，臨嶺東路規劃8間店面，總價2300~2500萬元。公設除基本健身房、動靜態遊戲室外，頂樓還有棋藝室。
標準層每層4併雙梯、樓高3.3米，其中A、C、G、E戶別的4~6樓客廳、主臥衛浴特別採雙陽台設計，室內標配則採用YKK氣密窗、臥室配進口木地板等。
現場銷售經理羅勇德表示：「本案純大3房設計，將來附近還有綠園道規劃，潛力十足，適合首購、首換族群。」
主臥地坪鋪設進口超耐磨木地板。
【基本資料】
單價：每坪26~32萬元
坪數：46~50坪
戶數：104戶
類型：大樓
公設比：32.8%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜36′45.5〞
緯度：24゜9′8.8〞
洽詢電話：(04)2382-7299
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：坤悅開發
【社區機能】
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約960坪
格局：3房
單層樓高：1樓7.6米，2樓以上3.3米
完工日：預計2016年11月
建材配備：配YKK氣密窗，客餐廳、廚房地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室太格超耐磨木地板，廚房採人造石檯面廚具、附SVAGO蒸烤爐，主臥衛浴配TOTO免治馬桶、多功能暖風機
餐廳位於廚房旁，可擺放大型餐桌。
【君臨 優缺點比較】
價位
優點：預售階段，付款較為輕鬆
缺點：總價千萬元起，購入門檻較高
環境
優點：臨15米嶺東路，近忠勇路商圈
缺點：附近無大型公園
交通
優點：鄰近向上路、五權南路等主要幹道
缺點：忠勇路上下班時間易塞車
規劃
優點：純3房住家，地上4~6樓雙陽台設計
缺點：無2房產品
學區
優點：近文山國小，為當地傳統學府
缺點：萬和國中距離較遠，父母須接送
【專家意見】周邊機能仍待發展
嶺東地區推案熱度會持續到年底，該案規劃大3房住家，鎖定自住族群。不過嶺東路沿線商家稀少，生活機能仍需時間發展。
李嘉祿 住商不動產嶺東傳奇加盟店經理
【蘋果推薦】A E戶4~6樓雙陽台
建議可選A7戶，地坪32坪、建坪62坪，面寬5.2米，該戶為實品屋，免費送1~2樓裝潢；A2戶總價4580萬元全案最高，較不推薦。
基地（紅框處）位處嶺東路、文山10街口。
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