民龍公園 買樓優選西側
(蘋果日報2014年07月12日)
近科博館 英才路 10年內大樓1500萬起
【王鈞生╱台中報導】台中市民龍公園位處西區、北區交界處，開發時程早，如今多為屋齡30年以上的老屋，甚至不少老屋已閒置10多年。不過，由於公園西側鄰近科博館，屋齡10年內大樓最熱門，多是總價1500萬元以上，換屋等級產品。
民龍公園鄰近早期指標商辦大樓而拉抬知名度，房市交易主要以近英才路一帶中古大樓最熱絡。陳恒芳攝
西區民龍公園位於博館1街、博館2街間，面積逾千坪，周圍受科博館磁吸效應，東西側發展明顯有落差，東森房屋台灣科博加盟店協理張博毅指出，當地正好位處區域邊緣，東側像是「三不管地帶」，因此購屋族指名度較不高。
小坪數 上班族青睞
有巢氏房屋台中科博民權加盟店經理林世華指出，西側較接近英才路，房屋交易才逐漸熱絡，像是「科博心戀」這類小坪數產品，就受到附近上班族青睞，近4年房價也從每坪16萬元、上漲至24萬元。
英才路沿線則聚集不少屋齡10年內大樓，較知名如「科博行館」、「科博臻觀」，林世華分析，由於鄰近科博館，建商多鎖定換屋客層，規劃中大坪數產品。張博毅補充，附近大樓主力總價約1500萬元，交易速度最快，其中「科博行館」因是附近最高樓，建材等級最佳，總價3000萬元起跳。
該區住宅密度高、停車位難找，位於博館1街的民龍停車場，可舒緩停車問題。
【民龍公園小檔案】
位置：台中市西區博館1街博館2街間
面積：1270坪
設施：兒童遊戲場、草地步道
資料來源：台中市政府
科博行館 位20樓邊間
中古大樓「科博行館」臨英才路，為附近地標型大樓。待售戶位於20樓邊間，擁有棟距及視野景觀，百坪空間規劃5房4衛浴。
總價：3980萬元
坪數：113.45坪
屋齡：4年
格局：5房2廳4衛
類型：大樓
樓層：20樓/24樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：12040′6.4〞
緯度：249′17.3〞
洽詢電話：(04)2369-2761
資料來源：信義房屋北區學士店
科博臻觀 附簡易裝潢
惠宇建設中古大樓「科博臻觀」位於英才路、博館1街口，距離民龍公園僅300公尺。待售物件位於4樓，格局方正、附簡易裝潢。
總價：2500萬元
坪數：69.78坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：12040′5.6〞
緯度：249′15.4〞
洽詢電話：(04)2369-2713
資料來源：信義房屋北區健行店
科博心戀 2房附車位
中古大樓「科博心戀」位於大仁街、近博館1街口，為附近少見小坪數大樓，步行5分鐘可至民龍公園。待售物件位於4樓，2房並附平面車位。
總價：788萬元
坪數：31.64坪
屋齡：7年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
樓層：4樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：12040′9.7〞
緯度：249′14〞
洽詢電話：(04)2375-1199
資料來源：住商不動產美術館加盟店
【專家意見】部分巷弄有變電所
該區不少老舊公寓，每坪14~15萬元，低總價適合預算不足的首購族。但要注意的是附近街道較零亂，加上非核心生活圈，入夜後較寧靜、人煙稀少，採買主要得至西屯路、民權路，另外部分巷弄內有變電所設置，購屋前可先留意。
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