(蘋果日報2014年07月12日)
【王鈞生╱台中報導】台中市東區長福公園屬9期重劃區，周邊有完整的十甲路商圈，並有不少社區型公園，鄰里居民多為長期居住，不過近2年外地人湧入置產，熱絡當地房市，逐漸有大樓產品推出，房價隨即走揚，新案每坪已突破2字頭。
長福公園面積逾千坪，周圍多為大地坪、大面寬中古別墅，近年建商開始推出大樓產品。陳恒芳攝
長福公園面積2000餘坪，位於十甲路、近旱溪東路，園內有兒童遊戲區、涼亭等，設施豐富，過去周邊開發案多為小規模別墅案，但隨著地價上揚、稀釋透天產品利潤，建商轉而推出大樓產品；近期新成屋案「允將澄境」，基地3面臨路，鄰近旱溪、視野遼闊，住家3~4房，即為當地指標的換屋產品。
中古大樓2年漲1成
緊鄰公園的「美樹館」是最新預售大樓個案，採用光纖到府，社區僅40戶，每坪23萬元起。當地業者指出，新大樓案客群主要是外來投資客，因台中生活圈道路全線通車，該區指名度也增加、帶動價格上漲，不過東區新屋總價也有瓶頸，若總價突破千萬元、比價效應下，不少購屋族會偏向選擇鄰近的太平區。
受新案價格帶動，中古屋單價也有上漲跡象，目前每坪12~14萬元，住商不動產東區太平加盟店店長黃世銘分析，該區中古大樓總價500萬元左右接受度高，近2年成長幅度約1成。
長福路舊別墅釋出少
黃世銘表示，該區主要中古屋為透天別墅，長福路周圍因土地使用分區規定，須規劃大地坪、大面寬臨路別墅，附近街景一致、居住品質佳，也鮮少聽聞有買賣，若依照地坪計價，每坪約30萬元。
雖然十甲路周邊巷道純住宅氛圍濃，但隨著外來客搶進、熱絡買賣，也有建商看好區域商業發展，臨二聖街規劃6戶透天店住「御品天悅」，戶戶配電梯，總價2380萬元起，特殊店面外型成為顯目標的。
不過今年房市氣氛轉淡，當地仲介也感受深刻，永慶不動產太平旱溪加盟店店長黃桂英坦言，今年不管是成交量或是來客量均大幅下滑，買方購屋意願明顯降低、也較不願追價，交易量較去年減少約5成。
美樹館
單價：每坪23萬元起
坪數：38~45坪
戶數：42戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位95~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜42′10.1〞
緯度：24゜8′40.1〞
洽詢電話：(04)2212-2877
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
允將澄境
單價：每坪24~27萬元
坪數：38~42坪
戶數：87戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位95~130萬元、機械車位65~85萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：120゜42′9.6〞
緯度：24゜8′34.68〞
洽詢電話：(04)2213-6777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
麗盛花都
總價：598萬元
坪數：34.01坪
屋齡：10年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
樓層：8樓/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜42′12.3〞
緯度：24゜8′33.5〞
洽詢電話：(04)2213-9666
御品天悅
總價：2380萬元起
坪數：地坪18~23坪、建坪91~118坪
戶數：6戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐東朝西、坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜42′16.5〞
緯度：24゜8′34.3〞
洽詢電話：(04)2213-0473
【專家意見】房市轉淡 自住可議價
長福公園附近少有釋出，近年受惠台中生活圈道路議題，房價急速上漲，4年來房價漲3成以上。不過今年房市有轉淡跡象，議價空間較有彈性，且賣方容易鬆動，建議若有自住需求，可繼續耐心找房，積極議價。
黃桂英 永慶不動產太平旱溪加盟店店長
【左鄰右舍】車位不足 交通易混亂
我這邊從小住到大，機能完整，也很方便，生活圈4號道路開通後真的非常便利，現在附近人潮、車流量也有慢慢變多。不過這邊停車位規劃不足，開車常常只能路邊臨停，也容易導致交通混亂。
趙慧雅 30歲 餐飲業 居住20年以上
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