買套房 不住套房 租屋小確幸 妝水水 專家快幫忙 房仲乒乓叫
(蘋果日報2014年07月26日)
政府打房，市場轉冷、投資客噤聲。未來房屋持有成本勢必逐步往上調漲，加上後續管理、維護等勞心勞力，若要投資「套房」，得更小心翼翼，避免最後被套牢。採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
【王鈞生╱台中報導】套房分獨立及分租兩類，以往獨立套房因低總價、好出租管理，受小資族喜愛；分租套房則將中古屋裝修分間出租，讓不少人一圓「包租公婆」理想。近年政府頻頻打壓房市，套房交易趨緩，光環逐漸失色。
政府打房，投資房屋持有成本上漲，加上套房產品還有管理、維護等成本，預計房市交易將更冷。
若要避免買套房被「套牢」，套房位置要慎選，最好步行可達大眾運輸，需求量較大；套房社區通常出入份子複雜，購買前應親自了解社區管理品質，未來轉手相對有競爭力。
一般銀行多不願貸款給低總價型產品，民眾想購買套房、須先評估資金狀況。
報酬率多3%內
住商不動產南區愛買加盟店謝家欣表示：「近年套房類產品投資報酬率1年不如1年，若是3年前，租金報酬率約可達5%，現在各項成本提升、房價上漲，普遍報酬率不到3%。」
政府為壓抑房市，將提升非自用住宅稅率，加上研擬實施房地合一實價課稅等，各界預估將減少市場投資行為。謝家欣指出，購買套房的族群，通常名下至少有3戶不動產，稅率提升後每年持屋成本可能增加1成，未來還有囤房稅，成交量恐再減。
此外，套房有管理、修繕等風險。謝家欣提醒，若戶數少、可以「親力親為」，若無力管理，可找代管公司協助，但須支付租金10%作為管理費用，恐降低租金投資報酬率。
另外，套房室內空間不大，屋主應善用家具擺設，提升出租率。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意建議，避開已成熟商圈，例如逢甲、一中等區域，套房數量早已供過於求，反而像霧峰等地，因房價低且有一定的租屋需求，目前仍維持5%報酬率。
謝家欣 住商不動產南區愛買加盟店經理
達人說 囤房稅上路 獨立套房難存
政府稅率修訂方向，連水電也連年上漲，加上管理時間成本，投資客持有成本將大增，且未來若囤房稅實施後，獨立產權的套房恐受到考驗。
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