房地合一稅 自住宅不加稅

房地合一稅 自住宅不加稅

(蘋果日報2014年07月03日)    

【綜合報導】行政院長江宜樺昨出席中研院院士會議政策建議書座談會，對中研院所提十二本政策建議書逐一回應，談到《賦稅改革政策建議書》時，江揆宣示，財政部已規劃房地合一實價課稅，但加稅範圍研擬排除只有一棟自宅或長期持有數間房屋但未套利、農民土地及農舍等。本月底財政部將召開公聽會，預計年底前送進政院審議。

房地合一課稅將採實價課稅方向。

改善避稅抑制房價

財長張盛和說，不動產稅改座談會將在七至八月初召開，方案尚未出爐，方向上以「不可能比現在寬鬆、不會傷及無辜」兩大原則為主，在房地稅合一制度下，奢侈稅可望整併入新稅制，但立院新會期未必來得及排入修法。據推估，八月初不動產稅改公聽會結束後，財部最快年底前將修正案送政院審核，加上立院九月會期鎖定審查預算，不動產修正最快明年二月才能審議。 

現台灣房屋和土地交易是分別課稅，且未採實價課稅。江揆說，新稅制通過後，以往利用房地轉移避稅的狀況將獲改善，可有效抑制房價不當飆高。儘管會遭受炒房客反對，但符合公平正義的稅制，民調對行政部門的支持會高於反對。 

《賦稅改革政策建議書》召集人王平說，租稅太複雜易產生規避漏洞，例如長期持有房屋、農舍等享租稅優惠，有心人就會找到避稅漏洞，只要證實自住，房屋稅直接在綜所稅中扣除就好，稅制愈單純愈好。 

江揆回應，法案規劃經全盤思考，賦稅改革小組列出七、八種應改革的稅制，若一次推動，沒有一個行政團隊可承受反作用力，租稅改革不是全部都加稅，對受薪階級來說須減輕負擔，「究竟哪些要先、哪些要後，要一個一個來，做好配套措施。」台北市副市長張金鶚昨對此表支持，並指房地合一才能實價課稅，「這也是居住正義。」

鄉林董座：是災難

鄉林集團董事長賴正鎰則說：「這是一場災難！」他說，政府打房已達成效，別再用處罰性加稅手段，否則年底七合一選舉，執政黨將重傷。

房地交易所得稅核實課稅政策

★現行不動產交易稅賦規定

．房屋：課奢侈稅，2年內短期交易依交易價課10%至15%稅金

．土地：逾1年土地交易所得，依公告現值課土地增值稅

．成屋、預售屋買賣交易，課財產交易所得稅

★房地合一課稅方向

．認定不是炒房，房地合一後不會加稅者有三類：每戶1棟自用住宅、長期持有、農地或農舍

．未來房屋及土地交易，朝實價課稅方向，奢侈稅可望退場

★預定修法時程

．7、8月間財政部召開公聽會討論，年底前財政部送行政院審核

．估最快2015年立院上半年會期修法完成，2016年執行

資料來源：財政部、行政院

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