（蘋果日報2014年07月05日）
【洪子恩╱台中報導】台中市區土地價格已漲至歷史新高，建案基地規模也不斷縮小，百戶以下的大樓社區逐漸成為推案新主流，小社區具備住戶單純、隱私性夠等特點，居住品質優良，受到「換好換新不換大」的換屋族所喜愛。
近期買房氣氛觀望，去化速度是建案規模縮減的重要因素，預售屋自今年上半年開始買氣轉淡，建商推案轉趨保守，以資金回流速度為首要考量。台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示，500坪基地最具有經濟效益規模，推案壓力不大，避免戶數多、銷售速度緩慢。
50戶去化快1年完銷
卓越開發地產協理鄧少雄說：「大型建案總銷金額高，去化也慢，目前台中市的建商多在尋找面積400~700坪的土地，估計推出新案的戶數也約在50戶左右，差不多1年可完銷，以現在的大環境來看，小型建案將成為主流。」
市區地價居高不下，大型土地取得難度高，也是小宅社區的比例逐年增加的原因之一，近年百戶小宅多坐落在台中市的精華區內，基地面積500坪左右，規模多維持在50~60戶，主力坪數40~60坪、3~4房，單價多從30萬元起跳，具有戶戶均質、住戶單純、採光良好等特點。
台中市建築經營協會理事長王至亮表示：「小社區戶數少、住戶均質，銷售過程中，感覺不是住戶在挑選社區，反而是『社區挑選住戶』，因此住戶的同質性也較高。」每層樓規劃的戶別也少，與鄰居互動較無壓力。
設施實用減低管理費
因可分攤管理費的戶數少，小社區的設施比會盡量壓低，比起百戶以上大社區公共設施也更為單純、實用，以免每月負擔管理費過高。
此外，小社區增加的主因來自於市場的需求，王至亮指出，少子化潮流下，台灣的每戶平均人數從20年前的4人到現在的3.1人，小家庭對於居住環境、鄰里素質要求更高，多數的換屋族挑選社區，除了學區、綠地，更在乎的是社區住戶單純。
小而美的社區多為獨棟建物、單層戶數少、3面採光，擁有良好通風與視野。
【3房中小坪數 市郊推案漸夯】
【洪子恩╱台中報導】過去的百戶小社區多集中在市區中心，但隨著交通建設的發展和郊區偏低的地價，近年小社區新案的分布，開始有往外圍移動趨勢，大多數坐落在台74線沿線的新興開發區，並以中小坪數的3房產品為主流。
台74線道路快速拉近台中市郊距離，也讓小社區逐漸往市郊移動。
大理嶺東見換屋產品
目前雖處於高房價時代，民眾的購屋預算卻跟不上房價的漲勢，目前換屋產品總價動輒逾2000萬元，遠遠超出一般換屋族1000~1500萬元的合理預算。
「建商為了推出符合市場需求的換屋產品，勢必要往市區外圍覓地。」卓越開發地產協理鄧少雄指出：「大里、嶺東、10期、廍子等地，已經開始出現戶數少，總價高的換屋型產品。」
土地每坪30~50萬元
雖然市郊土地每坪來到30~50萬元，但相對市區仍然便宜，且整合也較容易，台中縣不動產開發公會理事長陳正哲說：「縣市合併後，推案重心也轉移至這些蛋黃、蛋白區交接處，因特3號道路、台74線帶動了地價，推案主流已從過去的透天轉成大樓，規模也逐漸縮小，舊台中市邊緣的區域前景看好。」
目前在市郊外圍的推案如「蘭亭苑」、「品聚悅」等，坪數約40~50坪，皆是區域內少見的換屋型小宅，也反映市郊未來的推案走勢。
【專家意見】新推案 小社區當道
台中市的建商大多是『純』建設公司，手中握有資金不高，難有囤地本錢，因此中小型新建案比例增加，也是在反映土地成本，另外，市區的土地整合困難，市郊的大型土地也在減少，受限於基地面積，新推案將是小社區當道。
台中市建築經營協會理事長 王至亮
【專家意見】施設不華麗 講實用
百戶內的小社區一般較不講究華麗的公設，以實用性為主要考量，諸如會客室、兒童遊戲室都是必備設施，部分小社區有規劃健身房、閱讀室等，但需要良善的管理來維持，因為有很多社區的公共設施，最終都因疏於維護而荒廢。
台中縣不動產開發公會理事長 陳正哲
【民眾意見】規模小 居住質感好
我現在住在200多戶的大樓社區裡，家裡2面開窗，但有一面是對著隔壁社區，因此光線不是那麼充足，若有機會，會希望能住在小規模社區裡，不僅採光面較多，也比較通風，雖然管理費比較多，但是居住質感好，還是值得的。
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