北屯:印象日出

 印象日出 規劃大露台
近生態公園 側院設景觀水池 價4580萬起
（蘋果日報2014年07月05日）    

【洪子恩╱台中報導】以營造為主業的樂群營建，在台中市單元14重劃區首次規劃推出「印象日出」，鄰近新都生態公園，屬於靜巷豪墅，戶戶規劃大露台、泡湯池與水池，室內空間寬敞明亮，設計瑰麗，總價4580萬元起。

前院規劃植栽與石板道，附設鐵鑄螺旋梯，可通往2樓露台。

新成屋「印象日出」位於北屯區和祥6街、近和祥路，周邊綠地多，環境安寧，驅車5分鐘可上台74線，休憩及交通機能俱佳。專案經理許拱立表示：「本案可眺望新都生態公園，卻具有私密性，產品規劃獨特，適合講究生活質感的頂級客層。」 



廚房附設中島，配備櫻花3機，可通往大後院。

規劃降板泡湯池

規劃3戶臨路別墅，地坪60~70坪，建坪130~154坪，面寬6.68~7.4米，深度達35米，每戶規劃5~6房，可停2~3輛車，總價4580~5380萬元。因大地坪，具備前、後、側院，室內1樓為客、餐廳及廚房，2樓為整層大主臥，3、4樓規劃套房及神明廳，全戶側院規劃景觀水池，2樓室外規劃大露台，附設降板泡湯池、植栽，並有螺旋梯通至1樓前院，每戶2~4樓規劃8坪起居空間，可做多種用途。

全案採用中興保全系統，6人份電梯，客廳鋪設大理石地板，廚房附設中島，主臥衛浴配備進口獨立大浴缸。 

【基本資料】
總價：4580~5380萬元
坪數：地坪60~70坪、建坪130~154坪
戶數：3戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：前院停車，可停2~3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜43′41.8〞
緯度：24゜10′28.9〞
洽詢電話：(04)2437-6286
資料來源：樂群營建 

餐廳鋪設大理石地板，空間寬敞明亮，可擺放10人用餐桌。
【社區機能】
管理方式：無 
預估管理費：無 
基地面積：約200坪 
格局：5~6房 
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.6米 
完工日：2014年3月 
建材配備：外觀以石材搭配抿石子，客、餐廳鋪設大理石地板、廚房附設中島、配備櫻花3機、臥室鋪設耐磨木地板，衛浴採用電腦馬桶、主臥衛浴配備進口獨立大浴缸、戶戶規劃戶外泡湯池 

【印象日出 優缺點比較】
價位
優點：總價4580~5380萬元，屬當地豪墅產品
缺點：購屋門檻高，一般購屋族群較無力負擔
環境
優點：環境安寧，步行3分鐘可至新都生態公園
缺點：周邊無採買機能，須至東山路商圈
交通
優點：驅車5分鐘內可上生活圈4號道
缺點：重劃區內目前無規劃紅綠燈，行車須注意安全
規劃
優點：有大露台、泡湯池、側院水池，質感佳
缺點：部分衛浴未開窗採光
學區
優點：軍功國小、東山完全中學，學區完整
缺點：距校較遠，學童須由家長接送 

洪胤書 永慶不動產十期新光加盟店店長
【專家意見】周邊生活機能較弱
該案建築規劃極具特色，靠近新都生態公園，總價與面公園首排的別墅相比較低、更具優勢，但此區生活機能較弱，須至東山路上採買。 

基地（紅框處）位和祥六街、近和祥路，屬於單元14重劃區。

【蘋果推薦】優選獨棟戶185號
推薦獨棟的和祥6街185號，地坪60坪、建坪130坪，總價4580萬元全案最低；和祥6街50號總價5380萬元最高，故不推薦。 

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