大樓外牆出租 月收9萬 影響通風遮光 須住戶全數同意

大樓外牆出租 月收9萬
影響通風遮光 須住戶全數同意
(蘋果日報2014年08月04日)   

【洪安怡╱台北報導】住宅大樓外觀出租可開拓管理費財源，也有社區出租停車位、休閒設施等方式來增加收入。但要小心人員出入的控管問題，以及是外觀廣告帆布否影響住戶的通風採光權益。

收入當公用經費

將大樓外牆出租作為廣告收益使用，能增加社區管委會收入，如新北市永和「美麗景安」社區，近期將外牆出租給廣告公司，以補充其餘公共設施的更新經費，當地廣告業者表示，該社區分兩側出租，較昂貴的出租面月租約9萬元。 

出租外牆一般以商業大樓居多，或是大樓外牆拉皮時順便出租給廣告使用，做法是由管委會先召開區分所有權人大會，通過會議後，取得廣告放置面積的住戶全數同意方可實施，由於放置廣告帆布，可能會影響部分樓層住戶的住家通風、採光等，管委會還可能會以補貼住戶管理費的方式，和住戶達成協議。 



住家大樓外牆出租，台北廣告業者透露，台北市建國南、北路兩側幾乎都是月租20萬元起跳，看地段廣告效益，沒有一定行情。在桃園市也有不少案例，全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君指出，如「巴黎富邑」、「台北捷豹」等社區都有，頂樓放置T霸月租約3∼5萬元，外牆懸掛長型布條，月租約1.2∼5萬元。 

想要降低管理費，還有很多開源的方法。東京都物業管理經企部協理顏世禮表示，停車位出租最為常見，如知名豪宅「帝寶」即為一例，車位臨停1小時約50元，與住戶的車道、停放位置都有區隔，或是公共設施對外營業，頂樓架設太陽能板販售電源等。 

台灣國際物業處長廖勝寅提醒，高級住宅大樓一般管理費經費充足，不會有開源的做法，加上掛廣告會影響大樓整體美觀，對外出租車位還涉及出入人員控管的問題，除非像獎勵停車位強制規定，否則像「帝寶」的案例相當少見。

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