以時價調整銷售額 要求業者依法補稅
(蘋果日報2014年08月26日)
【林巧雁╱台北報導】不動產查稅是財政部查緝重點，想利用低報房屋售價避稅的人要小心了！中區國稅局長阮清華昨日說，查稅不會趕盡殺絕，不會讓納稅人太痛，但查稅不會偷偷做，會先發新聞稿呼籲納稅人快申報，查稅2原則是依法行政、合理課稅，找到1個折衷點。
中區國稅局從今年至7月查到的紅單、預售屋、成屋交易補稅9000多萬元，4~7月查到不動產營業稅補稅1.2億元。
「查稅不會偷偷做」
阮清華指出，台中7期的整體交易棟數仍維持流動性，豪宅交易量下滑，但幅度不大。奢侈稅剛實施的第1年降很多，但第2年開始又往上，現在下滑幅度沒有奢侈稅剛實施時大。他形容目前房市「有點冷又不會太冷」。
由於土地移轉不必課營業稅，只有房屋課營業稅，因此不少業者藉漏洞壓低房屋售價。
中區國稅局最近加強蒐集轄區內黃金地短的房地銷售時價資料，一旦發現業者房地銷售總價或房屋售價偏低，或房地比異常，業者若無法說明售價偏低的正當理由，且無法提供證據，國稅局將依時價調整銷售額依法補稅。
中區國稅局最近查到某建商在黃金地段推案豪宅，低報房屋售價，公司提供的合約資料為每坪銷售總價35萬元，房屋售價每坪15萬元。但經查該區域房地價格約為每坪30~40萬元，房屋平均售價為30萬元。
另查得不動產估價師鑑價資料評定，房屋價格為每坪25~30萬元，可見建商房屋售價明顯較時價低，且無法提供相關證明文件說明房屋偏低理由，因此國稅局依查得資料調整售價，並依法補稅1800萬元。
10方式看不動產時價
另一建商自地自建銷售房地，經查其土地短期內多次轉手，土地成本增加，導致土地售價偏高，經查調建商銀行貸款融資資料，發現業者申報土地售價偏高，房屋售價偏低，也被依資料調整房地售價比，補徵營業稅4000萬元。
國稅局表示，所謂不動產時價有10種方式可以參考，包含報章雜誌所載市場價格、各縣市同業間帳載房屋同月的加權平均售價、不動產估價師（聯合）事務所估價資料、銀行貸款評定的房屋價格、臨近地區政府機關或大建商建造房屋的成本價格，加上同業合理利潤估算的時價。
此外，大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算售價、出售房屋帳載未折減餘額估算的售價、法拍或國有財產局等出售公有房屋價格、依前述資料查得房地總價及土地實價所計算獲得的房屋售價、若時價資料同時有數種，以其平均數為當月時價。
【中區國稅局 記者會重點】
紅單與預售屋查稅：今年至7月查到補稅9000多萬
查稅原則：
◎不會趕盡殺絕，不會讓納稅人太痛
◎不會偷偷做，會先發新聞稿呼籲納稅人快申報
◎2原則—依法行政、合理課稅
遺產稅：生前重病期間移轉將是查核重點
不動產查稅：
◎若刻意壓低房屋售價，國稅局將依時價調整補稅
◎4~7月補徵營業稅1.2億元
◎台中七期整體交易棟數仍維持流動性，豪宅交易下滑，幅度不大
◎最近查到某建商在黃金地段推案豪宅，低報房屋售價，被補稅1800萬元
◎另一建商被補稅4000萬元
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