房地合一稅 遭疑恐成空

房地合一稅 遭疑恐成空

民間團體批漏洞多 籲有所得就課稅

(蘋果日報2014年09月08日)    

【林巧雁╱台北報導】財政部正規劃房地合一所得稅實價課稅，定調一戶可免稅，但設有排富條款，不過民間團體認為，免稅的排富條款不應太高，若3000萬元以上才要課稅太寬鬆，主張有所得就應課稅，不應一戶免稅，但可給予長期持有的自住屋低稅率。

民間團體將在10月串聯發聲，表達對財政部版本的不滿與荒謬。以房仲業者估計，不動產3000萬元以上才可課稅，約佔交易1成，其中雙北佔一半。若以每年房市交易35萬棟~37萬棟，被課到稅的棟數僅約3.5~3.7萬棟。

市場對房地合一免稅排富看法

認為條件寬鬆

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市房價每坪均價為60萬元，若是台北市的市中心精華區，3000萬元約可買30~40坪的房子，台北市郊區約可買50~60坪房子。

房仲業者指出，若訂3000萬元為免稅門檻，桃園以南可能都課不到稅，而中南部更是除了大筆土地外大多課不到稅。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說，不動產只要有買賣就應該要課稅，對於只有1戶、長期持有的，可以給予較低的稅率，不應設1戶免稅再加上排富條款，若擔心炒房，可採累進稅率，第2戶、第3戶出售的稅率再往上提高。他擔憂免稅的排富門檻訂太高會課不到稅，最後演變為一場空。

土地改革協會理事長王進祥則對於實價課稅提出質疑，他指出，要認定市價很困難，比如豪宅也會有同棟不同戶、上下左右的差異，5樓跟6樓也不可能賣到相同價錢，例外會比想像多。

他說，現在房價以公告現值與房屋評定現值課稅，實際卻低於市價8成，若訂3000萬元免稅門檻，等於實際交易價4000萬元才會課到。以去年台北市大安區為例，3000萬元以上不動產僅100~200棟。 

認定市價困難

他也指出，訂出1戶免稅的優惠可能會造成富豪追逐大坪數，轉而把2戶打成1戶、鑽廢門牌等漏洞。

王進祥說，目前不動產實價雖已上路，政府也只公布82%，表示政府自己都認為其他18%不可信或怪怪的。全台有800萬戶，一年交易才36~38萬戶，至少要20年才能健全台灣房市的實際價格。

另有種可能是若訂出3000萬元免稅價格，未來也可能出現2999萬的交易價格，將其他金額轉為裝潢費、搬家費等。

徐佳馨建議，台北市房地交易主力為2000萬元以下，可參考北中南房價均價，訂不同的免稅門檻，比如若高雄市政府資料統計800萬元房價佔交易一半，高雄市就可訂800萬元的免稅門檻。另外，她則支持1戶免稅，因為可能會有些例外狀況，比如有低收入戶賣房子被課到稅。

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