省下尋找設計師 與選購家具時間
(蘋果日報2014年11月08日)
【葉家銘╱綜合報導】實品屋裝潢得美輪美奐，只要一卡皮箱就可輕鬆入住，雖然品質不一定掛保證，但是可省去裝修時間，是急著成家的首購客首選。此外，實品屋更具備議價空間較大的誘因，專家表示，多數建商或代銷一次裝潢多間實品屋，靠大量採購壓低成本，裝修費用的議價空間至少2~3成。
為讓買方實際體驗未來居住空間，近年來不少建商或代銷用心打造實品屋。米多司廣告執行長劉啟智說，建商選定作實品屋的戶型多為強銷主力，因此空間規劃、家具擺設都不馬虎，對買方來說，可省下找設計師規劃與選購家具的麻煩，通常推出後很快即可成交。
買前拍照免糾紛
劉啟智指出，建商或代銷裝潢實品屋多採統一發包，包括木作、冷氣、家電、家具與配件等均由長期配合的設計師規劃，費用必然比購屋族單一詢價便宜，若有意選購實品屋，購屋族可以裝潢費用報價的2~3成做為議價空間。
如以3房格局、室內40坪實品屋為例，若建商或代銷報裝修費為100萬元，即有20~30萬元議價空間。須留意的是，不少建商或代銷會將實品屋內家電、家具與配件另做為加價籌碼，買方下訂前應拍照存證，並把家電、家具等相關配備載明於合約，以免未來交屋產生糾紛。
21世紀不動產高屏東澎區全委會委員李銘君指出，首購族大多自備款不足，要籌措裝潢費更是一大負擔，實品屋等於是房價加入裝潢費，也能在銀行取得較多貸款。以新屋可貸款8成、裝潢費100萬元為例，總價600萬元的空屋，僅可貸款480萬元，自備款加上裝潢費，首購族必須一次準備220萬元，但同樣條件的實品屋總價700萬元，可貸款560萬元，購屋族僅須拿出140萬元就可成家。
簡約裝潢好脫手
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，部分建商會把2~4樓後棟低樓層，通風採光較差的戶別做為實品屋，由於條件差、房價相對便宜，若建商或代銷急於結案，會以餘屋促銷，議價空間更大。永慶房產集團居家服務中心經理何政熹指出，若想選購實品屋來投資，建議選擇簡約、樸實裝潢風格，未來較好脫手。
【買實品屋資金活用術】
特色╱內容
議價空間大
◆部分建案會選中低樓層或無景觀的後棟戶別來作實品屋，因通風採光或格局差，可藉此議價
◆建商常以大量施作、壓低實品屋裝潢成本，選購實品屋時，裝潢部分的議價空間約2~3成
可貸款金額較多：一般空屋的裝修費用必須以現金支付，但實品屋可以連同裝潢一起貸款，短期可準備較少自備款
更多買賣注意事項→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/D.%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
沒有留言:
張貼留言