鄰房鑑定 拍照不可少

鄰房鑑定 拍照不可少
挖地基結構體最煩
小心！有工地

(蘋果日報2014年11月14日)
【洪子恩╱台中報導】建築工程從開挖基地到結構體成形，短則1年、長達3年，對周邊住家都會造成影響，建商與鄰居最常發生糾紛的就在結構體階段，此時的噪音、粉塵及強光最擾民，初期的開挖地基，因地基掏空造成鄰房受損的情事仍時有所聞，民眾務必有自保觀念。

為使工程順利進行，也保障鄰居及建商雙方，建築開工前都會進行鄰房鑑定，開富力建設工務主任鄭崇堯說：「為表示公正，建商會委託技師或建築師公會，帶人至鄰居家拍照，做紀錄，建商一般也會送禮致意傳達尊重，並留下聯絡方式。」



建商擺爛 可請市府會勘

鑑定分外部及內部，外部測量包括房屋的垂直及水平測量，用以比較房屋是否有傾斜或下陷；內部則以拍照、丈量為主，重點在「樑、板、柱、牆」，另外門框及窗框也要拍照，樓梯轉角處因承受建築物的「剪力」最重，也應拍照存證。

結構體施工造成的干擾也算損鄰，民眾可直接要求建商處理，不過，台中市都發局營造施工科表示：「如果是在開挖階段造成的損鄰事件，民眾應直接聯繫我們，市府將派人前往會勘，如有立即性危險，將視情況要求建商部分或全面停工。」

【過往案例】大里三合院受損 都發局出面協調
去年9月居住於大里三合院的林先生，住家隔壁進行住宅地基開挖，疑似因擋土措施不周，讓林先生住家下方地基被掏空，並使庭院出現裂縫，房舍也傾斜無法住人，林先生對於建商的賠償條件未能接受，最後由都發局出面處理始達成共識。
【專家意見】建商重視形象 損鄰多和解
台中市地質以穩固的卵礫石居多，開挖時立面不易崩落，因此基礎工程造成的損鄰事件極少，較常有的糾紛是在結構體階段，不過現在建商多重視品牌形象，有情況發生時皆會立即處理，因此約有95%情況是雙方自行和解。

圖1.大樓地基挖得深，立面承受壓力大，應搭配的擋土措施更多。
圖2.工地在開挖立面邊緣插上「鋼軌樁」，避免土石崩落造成鄰房地基掏空。
圖3.工地使用的防塵網，可減少粉塵影響周邊環境，有時也會以帆布替代。