(蘋果日報2014年11月08日)
【徐馬政妘╱台北報導】房價居高不下，部分民眾想買房又沒有足夠資金，就會考慮低於市價的法拍屋。但法拍屋在被法院查封後，到所有權移轉前，任何人都無法進入觀察屋況，對想投標的民眾有一定的風險。專家提醒，可從法拍屋外部觀察或詢問周邊鄰居瞭解該屋的屋況，減少買到瑕疵屋的可能。
法拍屋價格通常會比市價低個2~3成，吸引許多想撿便宜的民眾，但因無法確認實際屋況，難免令人心中覺得不踏實。法拍屋由法院拍賣，但法院不會像房仲或屋主帶投標人入屋內查看，所以要判斷屋況，民眾可透過專業法拍屋資訊公司，查到屋件的詳細資料，或實地勘查法拍屋外部狀況、生活機能、交通狀況及環境等，確認是否符合自己的期望。
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，買法拍屋須詳細閱讀查封筆錄，查封筆錄是法院執行處實施查封時的現場概況文書資料，內容會說明拍賣的物件資料、查封原因及查封時該不動產使用情形，如果有人佔用或由第3人租用，投標人都可以從查封筆錄中得知。
實地勘查法拍屋的外觀及地理環境，是投標前一定要做的功課。
損失須自行求償
再者，是必須探勘標的物。投標前，民眾應依照投標公告內容，親自前往法拍屋現場查看地理環境，雖無法進入觀察屋況，但同棟房子格局大致相同，民眾可向樓上或樓下的住戶借看格局，了解屋內大致構造及格局。
台灣房屋加盟總部法務游璿樺提醒，標到法拍屋後所產生的問題，法院一概不理，民眾若有損失，須自行求償。若拍定人發現該法拍屋原本有的東西，拍到後卻消失或受損了，或屋內遭潑漆、惡意擺放動物屍體等，可向法院提請民事訴訟，向前債務人請求損害賠償。
無瑕疵擔保責任
另外，陳俊隆也補充，法拍屋不用負《民法》規範的「瑕疵擔保」責任，且民眾投標就不能棄標，否則會沒收保證金，所以，經由法拍標到凶宅、海砂屋、漏水屋等屋況差的瑕疵屋，也不能向法院的民事執行處求償。
一般而言，法院筆錄內會載明凶宅、海砂屋、嚴重漏水等足以影響交易的特殊情況。但為避免記載疏漏，陳俊隆建議民眾可先詢問管理員或附近鄰居，打聽屋況、是否發生過事故以及鄰居素質；也可至原子能委員會查詢輻射屋名單，或從各政府單位查詢該屋是否為海砂屋、危樓、積水屋等。
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