搶照趨緩 房價料跌1成

 搶照趨緩 房價料跌1成
建照數仍處高檔 2年內恐現賣壓

(蘋果日報2014年12月04日)   
【潘姿羽╱台北報導】營建署在選後公布10月建築物建造執照統計，全台建照申請數2571件，月減3.1%，更較去年同期下滑20.8%，五都中以高雄月減47.6%最多，顯示建商看壞後市，開始減少供給。學者指出，雖然搶照潮趨緩，但建照數仍維持高檔，2年內恐湧現賣壓，房價預料將跌1成。



大選才結束，營建署便公布10月建築物建造執照統計數據，全台建照申請數2571件，較9月2654件下滑3.1%，更比去年同期3250件減少20.8%，總樓地板面積達311.7萬坪。 

由於內政部修訂《都市計劃法台灣省施行細則》增訂都市計劃容積總量管控上限，將在明年7月1日施行，導致上半年建商搶建照，但最近3個月搶照狀況已減緩。 

傾向分散時間推案

「量體太大，明年房市價跌比今年明顯很多。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，建商搶照告一段落，件數不太可能再往上衝，但仍會維持高檔，未來2年供給過剩情形會持續惡化，預期房價將跌1成，推案過大區更可能跌2成。
中華民國不動產代銷公會理事長黃炯輝分析，全台搶照現象多已落幕，加上現在土地也貴，建商不願意用過高成本購地請照，才有建照件數量縮趨勢。

國揚實業總經理彭邵齡則認為，建商取得土地成本高，會考慮市場氛圍、調整主力產品，不會貿然推案造成賣壓。黃炯輝認為，搶照潮案量雖會陸續釋出，但建商傾向分散時間推案，降低賣不掉的風險。

比較五都10月建照申請件數，高雄10月153件，較前月292件衰退47.6%，跌幅最明顯，台北市、台中市持平；不過新北市從56件增至65件，台南市更成長33.1%至542件，顯示仍有業者積極搶建照。

高雄市去年已實施容積新制，所以較無搶申請建照狀況，但福懋建設總經理涂耀斌表示，高雄市政府今年9月公布「高雄厝」計劃，釋出部分免計容積優惠，讓許多建商緊急修正建築規劃，10月建照數量明顯減少，預計11、12月建照數量會再攀升。 


高雄換屋需求仍在

去年建商搶照，現在又積極配合高雄厝計劃申請建照，雖已累積一定案量，但涂耀斌對高雄房市仍有信心，他認為近期建商並未過度集中都市區，當地也都有首購、換屋的剛性需求，不至於造成供給過剩的問題。

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