建商推案明年多集中在市區商圈發達區域
(蘋果日報2014年12月13日)
【洪子恩╱台中報導】今年政府打房動作頻繁，不過方向錯誤，房價沒掉，反而打熄了買氣，業者也轉趨保守。大選過後，藍綠變天，現有的施政將受檢討，明年台中市案量雖減量至1500億元，但整體而言還是大勢底定，利空出盡。
近1年中央政策搖擺不定，房市跟著動盪不安，全台成交戶數跌至30萬戶以下，甚至低於SARS、金融風暴時期。台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘指出，買氣觀望，造成光是11月全台就有600家仲介、代銷收掉。
因投資客多收手，商圈不夠發達的區域，明年推案量也減少。
11月600家迫收攤
不過台中今年平均銷售率達6成，在5都中表現最好，顯示台中市仍有強大的剛性需求支撐。魏嘉銘表示，台中一半以上的買方為自住、置產需求，其中5成來自於台中市，3成來自於彰投，2成來自北高，客源算是相當穩定。「明年的產品也以這些自住客為主，新案也多會集中在成熟的商圈。」
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，40~60坪以上的產品已走了22年，在房市的循環下，現在由小坪數產品當道。無論在市區、郊區，小宅都蔚為主流，如「拾光」、「晴朗bright day」、「傑出1號讚」，皆以低總價的2~3房為主。春耕不動產土開南屯店店長洪金錢透露，現在台中以單價25萬元、總價1500萬元內的產品最好賣。
今年延銷的500億案量，8成來自7期重劃區，高總價產品銷售不易。
今年500億元延銷
明年台中推案量僅有1500億元，加上今年500億元的延銷，約2000億元房屋待售，但仍比去年少2成，台中市建築經營協會理事長王至亮表示，台中市每年維持1800~2000億元的供給量較合理，「過去每年超過2000億，有些過高，明年雖然萎縮，但是少了外力干擾，也回歸個案表現。」
隨著選舉結束，12月初房地合一稅也暫緩實施，利空似乎出盡，整體上是從零開始的局面。魏嘉銘表示，政府對於諸多政策已在檢討，加上利率維持低檔、通膨壓力，房地產仍是主要的資金出口，未來房市只有往上的機會。
烏日高鐵周邊是林佳龍劃定的3大副都心，新烏日藝文廣場正在施工中。
【交通主攻山海線 社會住宅 「樂觀其成」】
【洪子恩╱台中報導】新任台中市長林佳龍的施政主軸，集中在山線、海線交通建設，以及產業均衡發展，對於年輕族群則推行社會住宅，目前市政府仍在進行整備，建商也多採觀望，原則上，未來推案仍是跟著市府的腳步在走。
拉近城鄉差距
林佳龍1萬戶的社會住宅，建商採樂觀其成態度，台中縣不動產開發商業同業公會理事長陳正哲說：「照顧買不起房的人，本來就是政府的責任，社會住宅基本上對建商不構成影響，本來就必須要蓋，我們也樂觀其成。」
而串接山海線鐵路的山手線，以下環先貫通，再施作上環，林佳龍也計劃在市郊設多7大公車轉運中心，不過詳細的計劃尚未明朗。陳正哲表示，諸多政策，不知道哪個先做，但確定的是，公共建設必是由內往外發展，建商也必然是由內往外找地，不過太郊外的地方也不會考慮。
3大副都新的推動及產業引入，也顯示林佳龍對於拉近城鄉差距的重視，謝坤成指出，城鄉均衡發展本來就是好的，建商的原推案計劃也不受影響，原則上政府的建設到哪，建商就跟到哪。
林佳龍小檔案
出生日期：1964年2月13日，50歲
現職：台中市準市長
最高學歷：美國耶魯大學政治學博士
經歷：
行政院新聞局長（2004~2005年）
總統府副秘書長（2007~2008年）
台中市立法委員（2012~2014年）
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