逾20年老公寓價高 新案多舊透天改建
(蘋果日報2014年12月13日)
【王鈞生╱台中報導】台中市模範街介於大和路及草悟道間，區段鬧中取靜、靜謐宜人，建物多為屋齡逾20年的老舊公寓及透天厝，又以公寓為市場買賣大宗，新推案多是從舊透天改建而來，如「雲開苑」基地僅44坪、興建2戶，總價3600萬元，為近年少有的透天新案。
該區鮮少空地，遍布老舊透天及早期眷舍，大多僅剩餘土地價值。東森房屋美術館加盟店經理白容安分析，若依地坪計價，臨10米路每坪地價約80萬元、6米路60~70萬元，不過交易量極少，一整年不超過10件。
草悟道綠樹成蔭，不僅是休閒運動好所在，也帶動房價上漲。
模範市場屬當地傳統市集，以在地老商家為主。
「模範國宅」指名度高
中信房屋西區美術館加盟店副理陳宥池指出，當地商圈集中近公益路，住家愈趨近英才路、草悟道一帶價愈高，屋齡逾20年的老舊公寓是主力交易產品，「模範國宅」社區則因配有電梯，指名度最高。
白容安補充，一般5樓公寓以1樓及3樓詢問度最高，近3年隨著市場價格上漲，若是裝潢整理後的物件，每坪15萬元起跳；未整理物件單價少1~2萬元。但今年房市量能大縮，她形容，現在買賣方形同「拔河戰」，雖有不少物件可挑選，但價格落差大，成交很不易。
【雲開苑 全套房規劃】
預售電梯別墅「雲開苑」位於6米模範街21巷、近英才路，基地採筏式基礎，結構使用3000磅水泥。別墅採1樓停車，面寬6.1米、深度11米，1樓挑高3.4米，設有孝親套房，外觀使用石材框架。
該案為全套房、衛浴皆開窗，2樓為客餐廳、廚房，3樓為整層大主臥，廚具、衛浴多採用進口等級配備，並配有E-HOME數位家庭系統。
基本資料
總價：3600萬元
基地/戶數：約44坪/2戶
坪數/格局：地坪22坪、建坪68坪/4房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理：統一門禁管理
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2016年11月
洽詢電話：(04)2706-4888
資料來源：築優建設
【指名社區】清流居
位置：西區民權路229巷、近民權路
行情：每坪25~28萬元
坪數：57~137坪
類型：大樓
屋齡：7年
特色：純住宅零店面，總戶數僅38戶，3面採光，每層4併雙梯
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
La ONE
位置：西區模範路、模範路31巷口
行情：每坪30~35萬元
坪數：18~25坪
類型：大樓
屋齡：5年
特色：部分戶面向草悟道，格局1~2房，是該區少見的小坪數社區
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
陳宥池
中信房屋西區美術館加盟店副理
【專家意見】環境好 自住客愛
模範街周邊街廓整齊，生活機能發達，自住客詢問度高。交易除公寓外，有部分屋齡近30年、地上6~9樓舊大樓，由於公設比高於舊公寓，若換算單價兩者差不多還有電梯，購屋可考慮。
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