車位糾紛多 3產權釐清再出手

車位糾紛多 3產權釐清再出手
法定僅住戶可用 增設獎勵增設可買賣

(蘋果日報2014年12月20日)
【徐馬政妘╱台北報導】現今都市停車位1位難求，若能擁有自己的專屬車位，相對方便。但，部分民眾因不了解所買的停車位是否有獨立產權、可否轉租或是單獨買賣，進而衍生糾紛。專家提醒，買停車位前，須了解停車位產權屬性，減少發生糾紛的可能。



台灣的地下停車位依《建築技術規則規定》可分為3種合法停車位：法定停車位、增設停車位及獎勵增設停車位，3種停車位產權差別大，民眾易混淆。台灣房屋加盟總部法務游璿樺表示，法定停車位不得售給非同棟大樓住戶以外的民眾，而增設停車位及獎勵增設停車位，只要有獨立權狀都可以單獨買賣。

法定登記為公共設施

依《建築法》第59條規定，建築物要依總樓地板面積之多寡，設置一定數量的法定停車位，並附建「防空避難設備或停車空間」。法定停車位須登記為公共設施，所以沒有單獨的權狀。依據《公寓大廈管理條例規定》，法定停車位不得與主建物分離，所以不得單獨買賣，須隨主建物辦理產權移轉。

增設停車位則是建商在法定停車空間以外，還有多餘的樓地板面積，可自行增設停車空間，是否要對外開放由建商決定。游璿樺表示，增設車位只要領有戶政機關核發的地下室證明，或地下室所在地址證明者2項要件，就可申請單獨編列建號，登記為主建物，具獨立權狀，可單獨買賣。

獎勵增設須留意位置

而若建商想要多設置停車空間，又沒有多餘樓地板面積，可向政府申請設置「獎勵增設停車位」以供公眾使用，解決都市停車問題，大樓住戶(所有權人)也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何特定人約定使用，均屬「供公眾使用」的規定。

只是獎勵增設停車空間出入口及位置須與法定停車空間有所不同，若與法定停車空間在同層，就必須以公共設施方式辦理登記，沒有獨立產權，不可單獨買賣。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，為避免糾紛，民眾買停車位前應先了解其屬性，在權狀登記簿上確定車位為法定、獎勵增設或自行增設，是否有獨立產權，或分管契約以確認車位使用權。而產權若登記為共有部分，須確認主建物建號謄本上是否載明共有部分之建號，若登記為專有部分，就要有所有權狀，以保權益。

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