遺留不動產課稅 土地房屋現值做基準

 遺留不動產課稅 土地房屋現值做基準
過世前2年處分資產 仍列計遺產總額

(蘋果日報2014年12月20日) 
【倪浩倫╱台北報導】錢財生不帶來、死不帶去。當人百日之後，其所留下的遺產，若無特別規劃，通常會流往兩方：家人（繼承）和國家（遺產稅）。所謂肥水不落外人田，有些人生前會進行合法節稅，減少繼承人要繳的遺產稅。

遺產有動產和不動產，前者包括存款、股票、現金或黃金珠寶…等，不動產則為土地、地上物和房屋。台灣房屋法務專員游璿樺說，若為中華民國公民，一旦過世，海內海外的資產皆要課徵遺產稅；若非本國公民過世，也要課徵他在國內資產的遺產稅。 

資產在國內須課稅



遺產稅的課稅基準，土地以公告土地現值、房屋以評定現值的價格為準。兩者的價格再加上動產的金額，即為遺產總額；遺產總額扣除免稅額及政府公告的13項扣除額，得出課稅遺產淨額。免稅額部分，一般人為1200萬元，軍、警、公教人員執行職務死亡者，提高至2400萬元。

游璿樺說，遺產稅為遺產淨額的10%，為了避免惡意脫產，過世前2年內處分的資產，仍會被國稅局列入遺產總額。信義地政士聯合事務所專案組專案經理林以德補充，這當中排除掉每人每年的220萬元贈與額度。故民眾在進行財產規劃時，不要忽略每年的220萬元免稅贈與額度。 

6個月內須完成繼承

近來房價高漲，市中心房價動輒千萬，但因公告土地現值和房屋評定現值，低於市價不少，故將動產拿去購買不動產，是許多人的節稅方法。林以德說，以1000萬元為例，若全為現金，過世後，該1000萬元將全被列為遺產總額，但若購買1000萬元的房產，公告和評定現值會比1000萬元低（如500萬元），可減少遺產稅金額。

繼承人應在6個月內，繳清遺產稅並完成繼承登記。

游璿樺補充，考慮到不重複課稅，若過世的父親，其下部分資產是在5年內，透過繼承取得，「由於當時已繳過稅，將不列入遺產淨額，」若為6~9年，則依80%、60%、40%、20%的比例減免。「國稅局僅負責收稅，完稅後的遺產處分，則回歸到《民法》，看是依照法定或遺囑協定。」國稅局開出完稅證明後，繼承人才能請地政機關開通房產權限，進行繼承登記。

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