林明成：明年房價將下跌

林明成：明年房價將下跌

(自由時報2014年12月22日) 
〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，對於泡沫化問題，華南銀行董事長林明成昨日表示，明年房價會往下跌一點，但泡沫應該不會在台灣發生。不過，他也暗示，即使中央銀行尚未重啟升息循環，房貸利率將搶先上揚。

房市量縮價微跌

華南金控董事長劉燈城同樣認為，預料明年房市會呈現「量縮價微跌」格局，房價不可能跌太厲害。

林明成指出，相信政府有能力讓房市安穩降落，不致出現泡沫化，而華銀明年房貸餘額不會成長很多，且隨著全世界利率有往上走跡象，針對貸款期間一般都長達15年以上的房貸，「我們會非常細心」。暗示就算央行還沒升息，房貸利率仍有上調空間。

劉燈城表示，外界估計美國最快明年6月升息，台灣以往經驗都會慢個1、2季，但仍須視當時整體經濟情況而定；華銀房貸餘額差不多4500億元，明年就算有成長，最多不會超過1%，可說是接近零成長。



事實上，不僅華銀，包括土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行等公股行庫，皆對明年房市轉趨保守，房貸餘額幾乎都是零成長，且即使全台房市泡沫化不致發生，但還是有部分地區要特別小心。

多數行庫主管認為，市中心的蛋黃區可能沒問題，不過，蛋白區或蛋殼區就有點危險，特別是新北市淡海新市鎮及桃園青埔等地，授信必須更加謹慎。

而為加強風險控管，以及因應金管會要求2016年底前，不動產放款備抵呆帳由1%提高至1.5%，反映資金成本，不少銀行明年1月開始，新承作房貸利率將調升約5個基點（1個基點為0.01個百分點），其中，國銀龍頭台灣銀行可望率先上路。

換言之，除了政策性「青年安心成家方案」還有機會看到「1」字頭房貸利率，明年起，即使首購族的首段利率，利率幾乎都會是2%起跳。

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