房貸餘額年增率連3降

房貸餘額年增率連3降
建商搶動工 建築融資續創歷史新高

(蘋果日報2014年12月27日0    
【王立德╱台北報導】央行昨公布11月消費者貸款與建築融資餘額統計，象徵房市買氣的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.31%，連3個月下滑，創10個月新低，房市買氣仍未回溫。

央行統計，購置住宅貸款餘額11月續揚至5兆8408億元，月增約237億元，但年增率連3降，央行官員認為，若不是明年1、2月有農曆年的季節因素，紀錄還可能再往前推進。

年底首購族交屋踴躍

代表首購族的青年安心成家優惠房貸餘額，11月底增至3992.88億元，較10月的3943.84億元成長49億元，比起8、9、10月分別成長41、45、44億元略增。央行官員分析，到了年底，首購族交屋也因季節性因素轉趨踴躍。 

房屋買賣價呈現僵局



官員認為，從內政部統計的買賣移轉棟數，及5大行庫新承作房貸急速降溫，顯示房市觀望氣氛極濃，民眾多半對購屋持保守及觀望態度，這與房地合一實價課稅等稅制改革，及央行力行房貸針對性審慎措施有相當大的關聯。

不過，因國內房地產已走了10多年的大多頭，建商口袋多已賺飽飽，在有雄厚資本撐腰下，建商仍不願將房價向下修正，房屋買賣價格呈現僵局。

象徵建商推案的建築融資，11月底餘額增加至1兆6146億元，續創歷史新高，年增率7.79%則較10月的7.62%增加，央行解釋，主因是建商搶容積總量管制上路前動工影響及交屋量下滑所致。

央行官員分析，建築融資續飆升有3大原因，首先是2015年的容積總量管制，建商搶照潮方興未艾，畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢，先搶先贏。
其次則是國內利率低，隨著美國量化寬鬆退場，全球利率可能步步高升，寧可提前多貸一些錢，先進行較高的財務槓桿操作。

第3，建築融資餘額上漲，是因為轉進分戶貸款的金額較少，推測是因為房市買氣降溫，新成屋銷售狀況不如過往，建築融資轉進分戶貸款的金額下滑，只能持續在帳上累積，被視為房市出現供過於求警訊。

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