明年房市看跌率4成

明年房市看跌率4成

(自由時報2014年12月19日)
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者昨發布房產趨勢報告，對於明年第一季與全年房價，看跌比率高達4成，顯示選後民眾高度期待房價出現修正。永慶房產集團協理黃增福指出，明年房市要降價才能打破僵局，預估價格需修正5~15%，才能吸引購屋民眾進場，成交量才有可能回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，調查結果顯示，明年第一季房價看跌比重仍高達40%；不過，相較上季看跌比率高達52%，看跌氛圍已經趨緩。
回顧今年房市交易價量表現，黃增福指出，根據內政部實價網揭露資訊，扣除兩年內新屋大量交屋案件，第三季六都中古屋成交均價相較第二季，除桃園上漲2.3%、台南市平盤外，其餘四都均出現房價修正，跌幅1.9~5%不等。

今年全國買賣移轉棟數全年推估約31.9萬棟，較去年衰退約14%。觀察1992~2014年來歷年的全國建物買賣棟數，今年交易量僅高於2001年的25.9萬件、1992年的31.2萬件，恐創13年來新低，顯示在政府政策壓抑下，房市交易量明顯受到壓縮。



買氣大幅衰退、價格鬆動的雙重因素下，部分屋主也出現鬆動，願意加大議價空間。根據永慶房產集團調查，全國網路住宅物件開價出現下修的比率達16.3%，其中台北市網路開價下修物件占比高達24.1%，新北市也高達23%，排名六都前兩名，顯示一連串的房市政策下，雙北屋主承受降價賣屋的衝擊相對較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯時，連動債與股市大跌造成投資人資產減損，加上無薪假盛行，市場上極度悲觀的時候，房價跌幅大約1成，明年經濟展望GDP有機會維持3%以上，利率也沒有短時間大幅上漲的疑慮，且若讓價15%，有可能比房地合一的稅金還高，預料明年應是盤整或小幅回檔的機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年由於逼近總統大選，打房政策應該會加重，加上政府查稅聲聲催，因此不少屋主應會降價求售，但要降到15%以上，比較容易發生在賣壓較大的重劃區，其他區域並不容易。

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