(蘋果日報2014年12月06日)
【鄭婷方╱台北報導】等紅綠燈時，開啟車窗，常會收到建案DM，印刷精美的建案DM爭奇鬥艷，設計風格各有不同，但它們的共通點無非是凸顯自身建案優點，給消費者美好的想像。專家提醒，地段、交通、代言人、景觀、價格等建案重點，業者容易膨脹優點，民眾得仔細篩選。
為增加曝光，建案會租用大樓外牆掛POP，坪數和機能是廣告重點。
價格門檻是選擇建案的首要考量，梁茂廣告副總謝佳儒指出，低總價2房當道，許多業者會把空間壓縮到最小，但依然可隔2房，廣告可能只寫低總價金額，未載明坪數，例如「2房低總價888萬元」，吸引民眾上門詢問，但易有實際空間不敷使用的風險。
網路地產王總經理陳韻如則說，有些建案自備款低，貸款有可能部分銀行貸款、部分為建商自行貸給客戶，應注意向建商貸款可能利率高，且還款年限短，未來恐造成付款壓力。
捷運距離打模糊仗
優質的建案不僅產品得完善規劃，交通便利性更是大加分，於是，民眾經常可在建案廣告瞧見「到xx商圈xx分鐘」、「距離捷運站xx公尺」等標語。陳韻如表示，距離知名商圈與地標的車程時間，最容易作為賣點，但市面上不少建案寫下的行車時間，通常是非常理想的交通狀態，而捷運站的距離，也必須問清楚是實際步行的距離，或是基地與捷運站的點到點直線距離。
除了交通機能，基地本身的位置也容易被故弄玄虛，「建案廣告上的地點常標示不清，接待中心不一定等於基地位置」房市專家Sway提醒，在淡水、林口、新莊等重劃區要格外注意，接待中心多設置於交通便利處，基地可能相對偏僻，此外，台中7期聚集眾多建案的接待中心，其實，許多建案的基地位置，也都不在7期內。
近學校不等於學區
古時有孟母三遷，為人父母總希望子女能進入好學府，最好家住明星學區內，象徵贏在起跑點。但陳韻如指出，以學區為賣點的建案，即使鄰近明星學校，也不能保證一定是該學區，差1條巷子學區就可能不同，建議民眾可自行向戶政事務所、里長、區公所等詢問，避免買到假學區宅。
「明星代言，只是在那邊微笑，其實不一定會和你當鄰居」Sway指出，建案推代言人可吸睛，但民眾常誤以為可和明星代言人住同個社區，最後才發現是烏龍一場。另外，景觀宅條件相對稀有，但該建案有景觀不表示戶戶都有景觀，陳韻如提醒，成屋可親自看屋檢視景觀角度，但預售屋較麻煩，還要計算單層樓高，抓高度預估景觀，風險相對高。
【機能距離景觀最膨風 保留DM依法求償】
【鄭婷方╱台北報導】建案DM別急著丟！買屋若不慎陷入建案廣告陷阱，它們可是武器。專家提醒，建案的廣告與DM也算是房屋契約的一部分，民眾應妥善保存，方便日後比對業者是否兌現銷售房屋時的承諾。舉例來說，到車站、捷運站、公園等的距離最容易被誇大，若保留DM，就是最好的舉證。
購買預售屋的風險高於成屋，建案廣告、模型、樣品屋，都要仔細比對。
廣告、DM算契約
相較於成屋能眼見為憑，天成律師事務所主持律師盧天成指出，大部分建案廣告糾紛較常出現於預售屋，由於房屋契約適用《民法》的契約關係，若業者交屋時無履行對住戶的承諾，等同債務不履行，若部分承諾未履行，等同於瑕疵給付或不完全給付，民眾可主張建商或代銷業者有違約賠償責任，而業者若知悉建案缺點而不告知民眾，也會涉及《刑法》的詐欺。
像是距離、景觀等易涉及誇大廣告的行為，律師蔡志雄表示，公平會先依《公平交易法》處罰業者，買方再以廣告不實理由，主張價金減少或解約。盧天成補充，日前新北市有建案標榜影城生活圈，但影城是否進駐產生糾紛，有廣告不實的疑慮。不過，影城屬附加價值，不影響居住，民眾若認為有爭議，頂多依比例主張減價，不致能解約，但實際情況仍視法官依個案判定。
【建案廣告9大陷阱】
距離：距離捷運站、知名商圈、地標的車程時間，僅告知最理想交通狀態的行車時間；若標榜距離近，應注意是點對點距離，或是實際行經路線距離
學區：即使緊鄰明星學校，也不見得是該學區
廣告代言人：民眾易誤以為代言人會住在該社區內，可當鄰居
報酬率：通常標榜的都是毛報酬率，非實際獲利的報酬
景觀：不見得戶戶皆有好景觀，預售屋的景觀風險更高
價格：自備款低，貸款部分除了銀行貸款，有可能還包含公司貸款(業者自行貸給民眾)，可能利率高、還款年限短
低總價：總價xxx萬元「起」的「起」字標很小，或僅1戶廣告戶、戶別條件特別差，或須強制搭配車位
小字：廣告或建案各種圖示，許多會用小字註明此為示意圖、實景合成圖、僅供參考
建材配備：業者標榜建案採高級進口品牌建材配備，常見註明「或以同級品替代」
資料來源：《蘋果》採訪整理
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