(蘋果日報2014年12月06日)
【洪子恩╱台中報導】台中市區住宅大樓密集，但也有不少口袋深的地主，早年眼光放得遠，出租給店家，好整以暇等待人潮、錢潮聚攏，專家表示，台中空地利用方式百百種，最上乘的養地術就是租給大型餐廳、旅館業者，較邊陲的地區則可租給球場、泳池或停車場，不僅可賺取租金，也可靠人潮商機將土地價值養到最大。
商圈的型態，與當地的消費水平息息相關，西區、7、8期的人口，高端消費集中在公益路，北區、北屯區的消費主力則在崇德路二段，租金經過逐年調漲，商家品牌也愈換愈大，目前2大路段的「店格」氣場強，門面愈大，生意愈好，獨立經營的小店則會做不起來，也負擔不起租金。
逢甲外圍租停車場
相對於公益路、崇德路，區域性的小商圈如北平、漢口路，消費水平低，以區域客為主。在台中做土地投資的謝先生說：「這些地方店租不高，較適宜如早餐店、咖啡店等低單價業種，個體戶也可以生存，租金雖不若精華商圈，但因土地成本低，租金報酬率也不一定差。」
至於年輕族群聚集的逢甲商圈，21世紀不動產台中十二期加盟店店東賴炎飛觀察，有土地被切分成小坪數店面，每坪月租金竟上看5~6萬元，至於外圍則有土地被規劃為停車場，「因停車場的成本低，在逢甲商圈周邊就有許人向地主租地管理，向遊客收停車費。」
普通的商圈消費水平低，土地租金不高，多出租給零售業者使用。
新重劃區適開摩鐵
新重劃區沒人潮，卻有夠大的住3、商業用地，適合汽車旅館經營。賴炎飛指出，汽車旅館在台中市的消費族群廣，地主多與業者簽8~10年約，因為好賺，合約期滿大多能續就續，早期在7期很多，現在則開始轉往12期、單元8等區域。
隨著地價高漲，中小型的投資族群也逐漸負擔不起，謝先生說：「買地來養一般是賺土地的增值，收租金只是補貼，過去10年有買地的一定有賺，現在地價炒太高，養地的空間小了，部分人士轉往二級的城市如彰化、南投，較有發展的空間。」
車潮量大的公益路，規劃停車場也能收租。
重劃區擁有大面積土地，適合汽車旅館業者經營。
過去租給大型餐廳的土地，在捷運興建後才推住宅銷售。
【專家說】專業招商公司 多簽10年長約
一般地主不懂如何找租客，專業的招商公司會和地主簽10年以上的長期約，將地租下來規劃好再出租，像是崇德路、公益路、乃至於逢甲商圈，多以這類形式經營。長期養地有風險，但是如果商圈有做起來，收益是非常好的。
賴炎飛 21世紀不動產台中十二期加盟店店東
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