頂加被賣掉 可討售屋款
(蘋果日報2014年12月11日)
台中豬仔問：
我過去一直居住在哥哥名下的房子，而且自費在哥哥頂樓加蓋一層，現在哥哥將房子、連同我加蓋的頂樓一起賣掉，請問我是不是有權利要求我哥哥把賣屋所得分我？或者至少把我加蓋的的本錢拿回來？我該怎麼提告？
律師謝岳龍答：
讀者在哥哥頂樓加蓋一層，如果該加蓋部分具有獨立的大門、樓梯，或獨立的自來水表、電表，而在構造上及使用上具有獨立性，則該加蓋部分是屬於法律上所稱的不動產，此時須先判斷該加蓋部分的所有權，歸屬何人所有？
請求區公所調解
由於加蓋部分是屬未經申請取得建築執照的違章建築，無法辦理保存登記，所以讀者須提出建造的原始憑證，如購買材料的發票、收據及雇用工人施作的費用明細，以證明讀者為該加蓋建物的所有權人。
另外，讀者哥哥未經同意，擅將該加蓋建物賣掉，此時哥哥明知該建物為讀者所有，卻加以處分，屬無權處分別人財物，侵害讀者所有權，可依《民法》侵權行為及不當得利等規定，向哥哥請求返還轉賣該加蓋部分所得的價金。
如果哥哥不願意返還該價金，讀者可請求建物所在地或哥哥住所地區公所調解委員會進行調解，或在民事起訴狀上表明請求的金額、理由及法條根據，並繳納裁判費後，向上開地點地方法院民事法庭提出訴訟。記者呂志明採訪整理
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