當債務人購屋 消滅時效15年
(蘋果日報2014年12月12日)
讀者台中王先生問：
我老闆之前用我當債務人買房子，他說很快就會轉手賣掉，因為是爸爸朋友，我不疑有他，但他付不出利息，房屋拍賣還不夠償還銀行，現在他過世，資產管理公司寄討債函來，請問這債務有年限嗎？我沒錢，我配偶和小孩會受連累嗎？
律師王杏文答：：
讀者所謂「當債務人買房子」應是指單純出名辦理房屋貸款，房貸在法律性質上仍屬一般消費借貸，消滅時效是15年，依《民法》第129條，須15年內沒有債權人對讀者請求償還、或按法律途徑起訴，或讀者向債權人承認欠債等中斷事由，讀者才能主張債權罹於消滅時效，只要一發生請求、起訴或承認，這個15年期間都會重新起算。
拋棄繼承切割
另若已強制執行程序拍賣房子，仍不足清償，此時法院應已另行核發債權憑證給債權人，除非債權人連續15年沒提出再次執行，否則債權不會消滅，該筆債務基本上只屬於讀者，債務人死亡，繼承人只要拋棄繼承，債不會留給配偶或小孩。
若未辦理，仍只限定在遺產額度內才生繼承效力，但因死亡為夫妻財產制當然的分別事由，債權人仍可藉由代位方式，請求配偶將應該給付的剩餘財產數額付給債權人，會影響到配偶。另外將來讀者過世後，所有的各順位繼承人均須另外做拋棄繼承，才能與債務完全切割。
記者劉志原採訪整理
更多買賣注意事項→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
沒有留言:
張貼留言