台中新社農地目前很夯
(聯合報2014-12-20)
市房市交易急凍，但農地標售、買賣熱絡，尤其退休人士看準農地可耕、農舍可住，即使不少地區漲了一倍以上，農地市場還有後市可期。
黃姓業者指出，近幾年來市區土地貴森森，農地成為新寵。以新社來說，花海系列活動年年帶進數十萬人潮，4、5年前原本1分地100萬，現喊出1000萬，整整漲10倍。「現在算坪賣的」。
石岡豐勢路邊，在土牛一帶，目前一坪地價5萬。社寮腳從3.6萬出價至6.8萬，實價登錄則是5萬元。最近漲到東勢區，因國道四號線延伸到東勢，助長漲勢。
台中市政府地政局11日標售原縣區大甲區的農地、早期農地重劃抵費地，76筆土地標出了40筆，標脫率約5成3，得標總金額達2億8175萬元，溢價比363.3％，可見農地頗受歡迎。
地政局這次標售區域集中在大甲區西岐、西春泉、福安重劃區及早期農地，結果西岐農地重劃區標出10筆，西春泉農地重劃區標出3筆，福安農地重劃區標出19筆，早期農地重劃區標出8筆，共標出40筆土地。
最高單價每坪11萬1735元，最低單價每坪4959元，平均單價每坪1萬7210元，比之前標售單價高。
地政局指出，這次早期農地重劃區標售8筆抵費地全數標出，標脫率100%，得標總價高達1603萬4430元；另西岐農地重劃區，在這次標售後，再進帳2370萬元，市府將投入作為公共建設改善經費。
業者表示，法律規定需2分半的土地面積約756坪才能建農舍，且百坪可蓋10坪大，但一般人不會買這麼大塊土地。另89年後未買賣過的農地，則沒有限制，是目前最夯的農地標地，但多由原地主申請，蓋好後才售出。
黃姓業者建議，買農地要查清楚所買的土地是否被建商拿去作容積率使用，就無法申請農舍。另來往的道路是否經私有地，萬一地主不准他人經過，農地就動彈不得了。
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