低總價店面 台中新竹交易夯

低總價店面 台中新竹交易夯

1900~2500萬元 西屯10個月賣88間

(蘋果日報2014年12月17日)

【洪安怡╱台北報導】內政部最新10月不動產實價資訊揭露，住宅交易量冷清，反而以中南部店面表現亮眼，反映出選前保守心態，店面也走低價平實風。業者也統計全台1~10月店面交易量，台中市西屯區以88間奪冠，新竹縣竹北市、桃園縣桃園市累計也逾81間，總價1900~2500萬元的低總價店面，成為市場主流。

台灣房屋統計內政部實價資訊，今年1~10月全台店面交易總額641億4126萬元，台北市店面總銷金額雖達123億元最多，但成交量僅311件，不如交易量530件最多的台中市，新北市、高雄市則各有450、432件。 

比較9、10月實價揭露數據，月增件數最多的是台中市31件、高雄市月增27件居次。

住宅打房買氣減

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於住宅產品受到政府關切，壓抑買氣，店面成為近期置產族關愛的目標，統計前3名行政區的店面總價約在1900~2500萬元，顯見在央行祭出高總價限貸，及財政部推動房地合一稅政策後，連店面也颳起「低單、低總價」風潮，低總價店面成為交易最大宗。

群義房屋逢甲河南店協理林嘉峰舉台中市西屯區的逢甲商圈為例，目前總價5000萬元以上的店面交易量減，上億元的產品今年約僅成交10餘戶，反倒是商圈外圍青海路、河南路周邊的創業型小店面，如飲料、美甲等店，總價800~3000萬元，租金報酬率約2.5%，銷售狀況很穩定。

竹北1樓店面夯

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，竹北市以台科大重劃區、新竹高鐵特區交易最熱，多為置產族群購買大樓1樓店面，每年交易量以約15％幅度穩定成長，價格相較去年約增加1成。

江怡慧透露，桃園縣桃園市店面以總價3000萬元佔比最高，主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈居多。

北市多40坪以下

台北市政府昨天也公布10月實價登錄資訊分析，以大樓佔53%最多，其次公寓佔25.2%，套房佔16.6%，有高達66%為40坪以下產品，總價則以500~2000萬元的產品最多，顯示低價住宅仍為市場主流。

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