房地合一稅衝擊 房市賣壓湧現

房地合一稅衝擊 房市賣壓湧現

(聯合報2014-12-28) 

記者江碩涵／台北報導

分享房地合一稅雖然還沒有拍板，但對整體房市已產生衝擊。根據房仲統計，今年1至11月委售物件量較去年增加28.8%，其中年增幅最高的是台中市42.8%，顯示賣方急著脫手、賣壓嚴重。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，屋主售屋意願暴增不少，且目前七大都會區開價走緩，台北市甚至出現平盤小修情形，屋主獲利了結的心態愈來愈濃厚。

根據永慶房產集團統計七大都會區5年來委售物件量發現，台中市今年1至11月委售量相較去年增加42.8%，為全台委售物件新增最多的都會區。黃舒衛分析，台中市重劃區推案量大，不少投資客近期面臨利多題材減弱、整理手上不動產，因而造成委售量大增。

台北市房屋委售量年增幅15%，七大都會區中僅高於新北市，市況雖看似平穩，但仍有些房市鬆動徵兆。黃舒衛分析，台北市長期以來房屋供不應求、房價支撐力也強，屋主惜售心態濃厚，今年以前房屋供給量幾乎年年下滑，但今年供給量卻由負為正，顯見市況逆轉，屋主爭取獲利了結、提早出場的售屋需求大增。

另外，3000萬元以上高總價產品委售量也增加。根據住商不動產企劃研究室統計，桃園以南高總價房屋委售量增幅最明顯，高雄、台南年增幅高達29.73%、24.25%，雙北市高總價產品委售量則維持低檔。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅政策不明，加上明年房市仍有未知數，不少高總價屋主思考出售房屋的可能，但由於市場仍以中低總價為主流，高總價房屋又受到銀行難貸款、政府積極查稅等限制，加上買方觀望心態依舊濃厚，即便委售量增，但買氣依舊不佳。

徐佳馨分析，尤其行政院版的房地合一稅將總價3000萬元以上的房屋列為必要課徵對象，也讓不少高總價屋主人心惶惶，尤其中南部高價房屋較少，也容易成為政府關注對象，使得屋主拋售意願增加不少，委售量才暴增。

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