確認坪數產權 釐清維護費用 避糾紛
(蘋果日報2014年12月27日)
【鄭婷方╱台北報導】都會區素地少，許多小基地的建案會採用機械式車位，車位變多且售價相對平面車位便宜。專家提醒，民眾購屋含機械車位時，交屋易忽略車位點交，應注意機械車位運作是否良好，並詢問屋主機械車位面積大小，釐清管理費是否包含機械車位的維護費，避免糾紛。
基地小的社區多半會規劃機械式車位，台灣房屋法務游璿樺指出，機械車位分為升降式機械車位、坡道機械車位、機械升降平面車位，除了升降式機械車位是全機械運作，其餘則依車道為坡道或機械式而分，機械車位相對於平面車位，停車較不便，且故障率相對高，若停電會很麻煩，但好處是售價較便宜，在寸土寸金的大都市，可以創造更多停車空間。
預售看樓層標號尺寸
以1個面積約6坪的停車位來說，平面車位只能停1台車，但機械車位有上下車位1個僅佔3坪，游璿樺表示，雖停車位變多，但對民眾來說卻是產權縮水，因此購買新建案機械車位的民眾，在預售屋定型化契約內，要注意停車位的樓層、車位編號、車位長寬高尺寸及面積。
詢問有無積欠停車費
若購買舊社區的機械車位，要注意的項目又更多。游璿樺提醒，一般點交重點都在室內屋況，車位很容易受忽略，要注意產權是否屬於公設的法定車位，且管委會應發車位證明，表示住戶擁有某號車位，較陽春的作法則是給停車證。此外，還要算清楚前屋主有無積欠管理費，且過去法規無記載車位面積，簽約與點交時也要特別注意車位大小。
因機械車位會比平面車位多出保養維護費，民眾購買舊社區的機械車位時，游璿樺建議，要問清楚每月的管理費是否包含上述費用，或另外支出，沒購買車位的民眾也可以注意管理費裡是否會用於車位維護。
若社區內皆為機械車位，管理費包含車位維護與清潔費較無爭議，崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂指出，若機械車位與平面車位皆有，建議管委會將車位相關費用另外收取，實務上曾遇過機械車位屬少數的社區，管委會請持有機械車位的住戶自行找廠商付費保養維護，形同「設備孤兒」，違反公寓大廈管理精神，對住戶並不公平。
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