賣壓大 委售屋年增28%

 賣壓大 委售屋年增28%
台中5年多2倍 桃園以南恐價跌2成

 (蘋果日報2014年12月27日)
【于靜芳╱台北報導】今年政府持續打房，還規劃房地合一稅改，導致委託銷售房屋量明顯增加、屋主出售意願提升。永慶房仲網統計近5年委售量，發現全台委售量平均每年增加2成，今年甚至增加28.8%，顯示賣壓加劇，台中市委售量成長最多，5年增加近2倍。學者預估，桃園以南房價將跌2成。

近5年台中委售量增加178%，平均年增量也達44.6%，今年則較去年增加42.8%，均居全台之冠。台北市委售量平均年增0.4%，雖是全台最低，但今年委售量較去年增加15.4%，釋出量明顯增加。



屋主讓價意願提升

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台中市委售量大，因縣市合併題材，加上重劃區推案量多，賣壓較其他縣市明顯。以往台北市屋主多惜售，但今年情況逆轉，應是政府持續打房，加上央行升息壓力，顯示在龐大賣壓之下，屋主只想盡快出清售屋，讓價意願提升。

台中民眾李小姐說，台中近年交通建設多，又有歌劇院，房市反應很穩健，但要買房的話還是會觀察明年下半年房價會不會跌。台北民眾林小姐則說，有觀察到台北要賣的房屋變多，但房價不像油價下跌那麼有感，若總價跌到預設目標就會出手。

台南可能補漲10%

若觀察房價變化，可發現今年全台各地房價漲幅皆低於去年，台南市平均總價上漲最多，達12.2%，桃園房價變化最大，去年21.7%漲幅下修至5.7%。今年全台只有台北市房價下修，去年平均總價3472萬元，今年3460萬元，下滑0.3%。
黃舒衛說，桃園委售量提升1倍，但航空城計劃的不確定性，價格修正壓力最大，台南市雖然漲幅大，但因房價相對親民，未來還有5~10%的補漲潛力。

中信房屋副總經理劉天仁認為，明年房市端看今年全台月交易量能否破2萬6千件，若能達成，就代表房市情況樂觀，推估明年上半年會優於下半年，明年第1季量會略漲5%，但下半年整體交易量將萎縮，整年平均量可成長2~3%，明年房價則推估全台跌5%。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，全台預售屋賣得不佳、中古屋萎縮，故屋主普遍拋售物件，估明年第1季量價都會萎縮，桃園以南房價可降15~20%，大台北降價空間則達10~15%，想買房的民眾可持續觀察房價。

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