明年Q1 台中推案衝700億

 明年Q1 台中推案衝700億
重劃區降溫 近商圈較暢銷

(蘋果日報2014年12月22日)  
【洪安怡╱台北報導】今年房市利空交戰，明年推案轉趨保守，《蘋果》統計全台10大代銷明年第1季推案近2000億元，中南部就佔1/4，相對北部較顯樂觀。富旺國際於明年第1季，一口氣推出4個台中新建案，聯聚建設上半年也有七期商辦推出，興富發建設於高雄推出小坪數住宅，甲山林機構也於高雄首度推出自建案，搶攻首購族。

明年第1季的中南部有亮點。台中市建築公會理事長魏嘉銘指出，今年第4季約有500億元的案量延銷，這些量體將在明年初湧現，台中明年第1季總案量衝上700億元，如富邦、大陸工程、聯聚等知名建商，將陸續於七期推豪宅建案，新
興重劃區降溫，改以已有成熟商圈的區域，換屋產品較順銷。

聯聚建設總經理王于娟指出，「聯聚中雍大廈」規劃商辦大樓，每樓層450坪，預計明年上半年推出，銷售價格未定。

建案規劃耐震設計

台中業者富旺國際則大打電視廣告，將於明年第1季一口氣推出7個新建案，位於台中的新建案分別有「米蘭雙星」、「國美天藏」、「天籃」、「世界之翼」，總銷共80億元。富旺國際董事長林正雄說，「世界之翼」位於水岸第1排，規劃耐震設計，預計興建25層樓，完工後將會成為台中高鐵特區最高住宅大樓，每坪30~35萬元。



單價逾30萬去化慢

總太地產也於明年第1季推出「東方悅」、「日出行館」2大案，皆位於北屯。總太地產副總經理翁毓羚表示，台中仍為總價市場，北屯相對門檻較低，符合市場主流。翁毓羚認為，目前自住客紛紛出籠，未來台中市場將會更健康。

高雄部分，上揚國際總經理林聰麟認為，明年繼續以小坪數、1字頭為主力，單價30萬元以上的產品去化速度將趨緩，市場仍保守。

建商年後推自建案

高雄市市調協會副理事長蔡紹豪指出，明年第1季初步保守估計有180億元案量，除了國揚建設指標地上權案「微笑時代」外，興富發建設也首度於市中心推出小坪數住宅「大悅」，順應市場壓低總價迎合首購族群；首購區域楠梓也有5個新案產生，小港則有「名發新境」2期和「隆大鳳凰居」成屋案。

甲山林建設也首度在高雄推出自建案「都心苑」，地點就在七賢一路、開封路口。甲山林廣告總經理張境在表示，高雄市場發展可期，該案順應市場趨勢，將原有大坪數規劃改為2~4房的中小坪數產品，單價也會壓低在30萬元內，預計農曆春節後推出，另筆位於高雄市凱歌路的土地，也正積極規劃，可能在「都心苑」之後推出。

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