影響房產移轉稅金 包括土增稅 遺產稅 贈與稅
(蘋果日報2015年01月03日)
【倪浩倫╱台北報導】新的1年，萬象更新，各地方政府於2014年底陸續公告的土地現值，2015年1月1日開始實施。由於各區土地現值幾乎皆往上調，首當其衝受影響的為土地交易稅，包括土地增值稅、遺產稅以及贈與稅。
有鑑於國內土地實際成交價格，和公告土地現值差距不小，各直轄市或縣（市）政府，每年皆調整土地現值，年底公告土地現值，隔年的1月1日公布實施。以2014年為例，北、高市政府皆在12月18日公告，新北市政府公告時間則在12月17日。
每年調整1次
公告土地現值由各地方政府的地價人員，將地價相近的土地，劃為同個區段，並在評估區段地價後，交由地價評議委員會來評定，確定土地現值。其估計的方法，包括藉由調查轄區內土地買賣、收益實例，以及影響地價的因素，例如各重大交通建設完工等。
公告土地現值和公告地價不同，台灣房屋法務專員游璿樺解釋，後者每3年調整1次，前1次調整時間為2013年的1月1日，影響的是持有稅，如地價稅。「至於前者，則影響到交易稅，包括土地增值稅、遺產稅和贈與稅。」
拉高交易成本
根據內政部統計，2015年全台公告土地現值，較去年平均調升超過12%。游璿樺說，當土地所有權移轉，原持有者（賣方）當下便須繳交土地增值稅，由於是以公告土地現值為稅基，故公告土地現值愈高，須繳交的土增稅愈多。
公告土地現值調高，勢必拉高交易成本，台北市地政士公會副理事長李永瑜提醒，由於買賣契約成立30天內，賣方須至稅捐機關申報土增稅，「故在2014年度完成的交易，務必在2015年1月30日（含）前申報完畢，之後所申報的土增稅，將適用2015年的公告土地現值。」
而遺產稅和贈與稅的課徵，如果標的物為不動產，其土地價值的部分同樣會依公告土地現值計算，公告土地現值愈高，也愈容易超過遺產或贈與的免稅額度，增加繼承人要繳交的遺產稅和贈與稅金額。
【公告土地現值】
名稱：公告土地現值
調整頻率：1年調整1次
宣布時間：前1年年底，確切時間依各行政區規定公告
公告實施時間：每年1月1日
調整目的：拉近與成交行情之間差
影響：土地增值稅繳交金額
【2015年6都公告土地現值調整幅度】
行政區╱調整幅度(%)
台北市：10.63
新北市：15.17
桃園縣：12.56
台中市：11.06
台南市：12.49
高雄市：15.17
全國：12.12
資料來源：內政部
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