西屯北屯太平紅不讓

西屯北屯太平紅不讓
西屯區為2014年台中房市交易最熱區，大部分買賣集中於中科地區。

(蘋果日報2015年01月16日)
【洪子恩╱台中報導】2014年建物買賣移轉棟數出爐，房市交易最熱絡的仍是西屯、北屯及太平區，雖然交易量相較於前年下滑，不過這些區域仍為台中市人口前3大移入區，對於自住客仍為首選區段。 

西屯區有豐富的產業、與工作機會，去年人口數維持正成長，房市交易量也維持台中首位，不過今年7期的高總價產品幾乎跑不動，逢甲商圈周邊交易量持穩，西屯區交易量大宗，還是來自於中科福華一帶。

信義房屋中科園區店專案經理呂俊明指出，中科地區有大量首購產品，如瑞聯天地、國安國宅，600萬元能買到3房加車位，口袋深一點的，則會選擇國安一路周邊的新古屋，「因中科仍有大廠將進駐，租屋需求量大，以『新杜拜』而言，每坪月租金有750元，年租金報酬率達4%，不少小型投資客在這裡買屋收租。」 

受到台74線的帶動，不少平價大樓集中在沿線新重劃區。



北區機能成熟，不過去年人口卻出現衰退。

西區房價較高，去年交易量年減2成，人口縮減0.5%。

價格認知差異大

去年開始，買盤轉成以首購族群為主力，台74線沿線重劃區，如北屯10期、太平新光、南屯嶺東及烏日高鐵特區，單價都尚在1字頭，交易量普遍較大，也是人口移入的主要區段。

相較於新興區域，傳統的市中心如北區、西區，因價位較高，去年交易量相較前年減少1成以上，人口甚至出現負成長情形。住商不動產中彰雲投區協理賴萬指出，新興區段的中古、新成屋量體雖多，不過買賣雙方對價格認知仍有1~2成差距，目前成交也較為困難。 

台中市交易熱區前5名

台中市交易熱區人口分析

賴萬 住商不動產中彰雲投區協理
【達人說】西屯 北屯賣壓大
近期市場氛圍詭譎，買賣雙方互相猜忌，不過現在市場資訊較為混亂，西屯、北屯區內的新興重劃區，後續將有更多物件釋出，賣壓會更形龐大，對賣方來說是較為不利的，賣方期望值不宜過高，如果買方出的價格合理，就應接受。

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