北市3房頂加 價跌20趴

北市3房頂加 價跌20趴
違建安全堪憂 台中也降15%

(蘋果日報2015年02月11日)    
【于靜芳╱台北報導】去年底北市南港住宅頂樓的一把火燒出違建問題，議題延燒全台，近期有不少頂樓加蓋公寓降價出售，北市隔間3間以上的頂加開價至少降15~20％，台中也跌1.5成。業者直言頂加公寓已失色，反成為屋主的燙手山芋。

群義房屋統計台北市近2個月頂樓加蓋公寓開價，去年12月每坪97.94萬元，今年1月略降至97.09萬元，降幅0.9％。另永慶房屋網站的台北市售屋資訊，近期也出現不少筆降價的頂加公寓，總價降幅約5~17％。 

以往可出租價高



群義房屋總經理潘家成分析，過去頂加公寓因可增建或變更格局改成出租套房，受不少投資客青睞，現在因違建爭議，有資金需求的屋主趕在年前出脫，對價格稍能讓步。

以往頂加公寓因使用坪數大，有出租效益，價格較一般公寓高，全國不動產總經理石吉平表示，頂加公寓多依實際權狀加3~5成計價，或是頂加樓層佔總價1/3計算，如30坪的5樓公寓賣1000萬元，6樓頂加就加價330~500萬元，租金報酬率高達7％以上。 

詢問度大減5成

但違建議題延燒，造成賣方降價壓力，石吉平透露，台北市隔間3間以上的違建頂加，因需列管，開價至少降15~20％。

東森房屋民權復興店店東林敬森也說，手上有1件頂加公寓，屋主從總價2980萬元降至2000萬元；但民眾擔心買到違建會面臨拆除風險，以往最搶手的頂加公寓，詢問度已較上月減4~5成，違建數最多的中山區成交量下滑2~3成，議價空間最高達4成。

有376件違建將在3月底拆除的台中市，近期頂加公寓開價也下修。群義房屋統計台中市頂加公寓開價，也從每坪21.68萬元降至上月21.3萬元，跌幅約1.8％。 

成屋主燙手山芋
全國不動產台中新光店店長吳昌懋表示，台中頂加公寓很多，之前單價較一般行情多3~5萬元，有7成是投資客，現在頂加急售物件較上月多3成，單價也從20萬元修正為17萬元，降幅約1.5成。

吳昌懋表示，以前可穩定收租的頂加，現在反成為屋主的燙手山芋，導致被列為違建的屋主從總價1300萬元降到1000萬元求售，不過房仲業者會盡量避免接頂加物件。

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