台中七期豪宅 委售增3成

台中七期豪宅 委售增3成
受限打房 價格僵持 交易量減26％

(蘋果日報2015年02月10日)    
【于靜芳╱台北報導】囤房稅逼出台中七期豪宅委售潮！住商不動產統計近2年七期豪宅委售量，以每坪50萬元以上豪宅年增近3成最多，但價格僵持讓交易量年減26.67％。業者認為，政府打房已經使豪宅成為屋主的負擔。

台中七期重劃區豪宅林立，但在囤房稅壓力下，豪宅屋主紛紛求售。資料照片
據住商不動產統計台中市七期重劃區豪宅2013、2014年委售量，單價50萬元以上豪宅年增27.5％，單價30~40萬元豪宅增加23.7％，40~50萬元豪宅，委售也增近1成。 

總價破億成交量少

住商不動產七期園道店店長謝德亮指出，政府打房使屋主求售，近2年委售量大增，如「寶輝一品花園」，2013年一整年未見釋出，去年則有1~3戶出售，今年1月更有7~8戶，買方雖詢問度高，但因總價超過1億元，屋主不願降價，成交量很少。



東森房屋七期精英加盟店店長何銘漳分析，七期豪宅詢問度年增3成，但交易量萎縮2.5成，雖置產客財力雄厚，將豪宅視為資產，但近2年因政府打房，豪宅反成負擔，故交易量大減。

觀察近2年該區實價資訊，交易量皆大幅縮減，綠園道第一排豪宅房價雖年漲17.55％，但交易量年減26.67％，市政北二至七路一帶豪宅交易量更是年減60.24％，房價僅微漲5％，市政路及台灣大道周邊交易量也年減13.42％。 

價不下修很難賣出

《蘋果》查詢實價資訊近半年單價50萬元以上豪宅，去年甫完工的「聯聚理仁」、「國家1號院」每坪51.1~54.3萬元，其他成屋如「由鉅大謙」每坪53.8萬元、「寶輝一品花園」每坪52.8萬元、「聯聚方庭」每坪51.9萬元。

何銘漳透露，單價50萬元以上的指標豪宅如「寶輝花園廣場」、「寶輝一品花園」及「聯聚信義」，委售量年增2~3成，但價格未下修，交易量便大幅萎縮。
何銘漳說，不過非指標豪宅如「東方帝國」，價格則下修1.5~2成，但成交量逐年減少。 

供過於求多置產客

全國不動產總經理石吉平表示，政府打擊力道下，近2年七期房價上攻不易，豪宅也供過於求，且多半為北部置產客，總價5000萬元以上貸款又只能貸5成，若屋主有資金壓力，便會紛紛積極求售。

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