(蘋果日報2015年02月07日)
【周以欣╱台北報導】長久以來，為了誘人的租金報酬率，許多包租公、包租婆寧願花多點錢，買下頂樓戶附「加蓋」的物件，甚至乾脆自己蓋、或將公寓隔間出租。不過，近期違建公安事件頻傳，縣市首長卯起來「誓拆」，不少人挫著等。某些變更的空間若沒依法申請，即成「違建」，房東得承受法律責任，租客也住得不安心。
因租金較低，許多小資族選擇頂樓加蓋戶別。（圖非文中當事人）林琨凱攝
台灣常見的「頂樓加蓋」屬《建築法》中的「增建」，即「在原建築物增加面積或高度」，超過頂樓建築面積1 / 8即違法。台灣房屋信義光復旗艦店經理彭智偉指出，頂加租金較一般樓層低10~15%，但無管委會負責各類維修，而管線又常無法排至排水孔，屋主得自己承擔頂樓、外牆漏水等問題。
套房隔間過多恐漏電
「頂樓加蓋雖違法，房東仍有使用權。」包租公律師蔡志雄表示，頂加可出租，但須冒著遭住戶檢舉、強制拆除的風險。若被拆，房客可向房東要求損害賠償；但租期中，除非影響居住安全，否則無法以「擔心承租的違建被拆除」為由要求提前終止租約，否則算違約。
以安全性來說，蔡志雄分析，頂加建材不如一般磚牆耐燃；若隔成許多套房，電線又沒接回總電箱的斷路器，電量超出負荷時，有漏電危機。
除了頂樓，不少1樓家庭將廚房「外推」，同為「增建」類違建。彭智偉說，防火巷屬基地退縮的空間，全棟住戶皆持有土地持分，如此一來形成占用、也阻礙公共逃生空間。沒有申請「變更使用執照」的陽台外推亦屬「二次施工」違建，易影響逃生安全。
想將1戶隔成多戶套房出租，須申請「室內裝修許可」。
若頂樓加蓋不留露台，住戶不易逃生。
1樓外推屬違法增建，佔用防火巷、影響逃生。
改建須下方住戶同意
另外，常見將1戶隔多戶套房出租則為「改建」，是許多房東提高報酬率的招數，但裝修前須獲下方住戶同意，也要申請「室內裝修許可」；以租客角度而言，缺點是常無對外窗，導致採光差、空氣不流通。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，隔間套房出入較複雜，宜注意安全，最好加裝內鎖，也要請結構技師評估載重問題。
【達人說】鐵皮加蓋 須結合防火材質
頂樓加蓋的材料若為鋼筋混凝土、磚牆，建築承重大增，會導致抗震力降低；而鋼樑柱、鐵皮浪板雖較輕，但若無防火披覆、防火漆、防火板等材質，則火燒5分鐘、約600度時鋼強度即降一半、再高則易軟化、坍塌，若發生意外常造成重大傷亡。
更多大台中房市新聞→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/I.%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%81%9E
沒有留言:
張貼留言