條例廢止 營建署：本來就難防
(蘋果日報2015年02月14日)
【陳書榕╱台北報導】今年1月7日行政院公告廢止施行40年的《國民住宅條例》，民眾蔡先生向《蘋果》投訴，該條例一廢止，低於市價的國宅轉手毫無限制，將淪於投資客炒房標的。營建署長許文龍表示，早年就難杜絕投資客買賣，防範很困難，與廢止無關。
《國民住宅條例》規定國宅原承購者1年內不得轉售，以防止炒房，國宅住戶蔡先生表示，有住戶擁有多間國宅，持有期間未設籍，卻花錢請鄰居做居住證明假文件，順利在1年轉手，過去有限制時投資客都那麼猖獗了，現在一解禁，不是更放任投資客炒作國宅。
屋齡皆超過15年
許文龍坦言，礙於第一線稽查人手不足，的確無法有效防堵弊端，加上房仲或地政士有心協助鑽漏洞，所以與解禁條例無關，若真要完全杜絕炒作國宅房價，應由政府立法、籌資買回。
營建署國民住宅組科長林美貴解釋，1998年後就無興建國宅計劃，所以國宅屋齡都超過15年，沒有新的國宅可以投資，投資客炒作有限，目前購屋1、2年內轉手也受奢侈稅限制，可防止房地產投機，絕非放任投資客炒作。
國宅因為較周邊住宅便宜，的確易成為投資客炒作標的，台灣房屋SOGO加盟店店東施光明指出，大安區正義國宅成交價每坪90萬元，但同區住宅成交價每坪約121萬元，顯示國宅確實較便宜，價差約3成。
大安信義成首選
不過，中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，國宅有公設比高、車位少、出入份子較複雜等問題，有些民眾會排斥，因此許多投資客會優先選擇北市大安區、信義區等高價區，國宅要漲也是有區域限制。
《國民住宅條例》內容
制定時間：1975年7月12日
承購者資格限制：
．年滿20歲，在當地設有戶籍
．與直系親屬設籍於同1戶或有配偶者
．本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅且無國宅貸款尚未清償者
承購者轉賣限制：居住且設籍滿1年者，得於清償貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換
廢止時間：2015年1月7日
資料來源：營建署國民住宅組、《蘋果》採訪整理
更多大台中房市新聞→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/I.%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%81%9E
沒有留言:
張貼留言