機能充足 素地有限 新案每坪站上3字頭
(蘋果日報2015年02月07日)
【洪子恩╱台中報導】台中市水湳地區為早期發展區段，生活機能充足，不僅有台中最大的早市、萬坪公園、便利交通，西側的水湳經貿園區，更將成為台中新地標區域，地價順著議題翻漲，建商也開始在周邊推出大樓新案。
水湳位於北屯區中平路以東、松竹路以西、文心路以北一帶，建築以40年老舊透天、20年大樓為主，因可開發土地有限、新住宅供給量不足，每有新案推出，銷售狀況都還不錯，新案從去年每坪28萬元，站上今年30萬元。
土地價增推升房價
仁山建設預售案「仁山洺悅」位於大鵬路、近中清路，規劃2棟4併大樓，48~57坪共136戶，單價36~40萬元，含車位總價2000萬元內，主打換屋族群。亞哥建設新案「亞哥墨上青」位於長安路二段131巷、197巷口，規劃2~3房、27~35坪小坪數產品，每坪31萬元起。2案皆鄰近水湳市場、經貿園區，未來性佳。
水湳經貿園區議題為房市帶來不少想像空間，亞哥建設總經理廖紀友表示，目前單元8土地成交價已達70萬元，以土地成本推估，未來經貿園區內大樓開價可能會站上50萬元，別墅則會達到6000萬元以上。
台糖土地開發商場
水湳北側的后庄北路直通水湳經貿園區，也是未來建商重點推案區，國聚建設在后庄北路的「國聚之界」已近完銷，2期將在農曆年後開放預約，亞哥建設在后庄北路也有土地，預計今年下半年推出大樓產品。
隨著土地持續開發，水湳地區也可望進駐大型餐廳商場，位於水湳路、中清路口的台糖土地，目前已開始整地作業，原為單行道的水湳路，將拓寬成12米雙向道路，台糖中彰區處表示，這裡開發成類似中科地區J-Mall、Tech Mall的購物廣場，預計明年後開始招商。
敦化公園位於敦化路，面積達萬坪，提供廣闊休憩空間。
亞哥墨上青 基本資料
單價：每坪31~40萬元
基地/戶數：377坪/39戶
坪數/格局：27~35坪/2~3房
類型：大樓
公設比：33.9%
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2017年4月
方位：坐西南朝東北、坐東南朝西北
洽詢電話：(04)2426-0088
資料來源：亞哥建設
仁山洺悅 基本資料
單價：每坪36~40萬元
基地/戶數：1042坪/136戶
坪數/格局：48~57坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓5.1米、2樓以上3.2米
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：平面車位130~160萬元、機械車位1組150萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：預計2018年12月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2259-6866
資料來源：仁山建設
水湳路透天 基本資料
總價：2380萬元
坪數：地坪70.48坪、建坪48.94坪
屋齡：30年
格局：5房2廳2衛
類型：獨棟別墅
樓層：地上2樓
停車位：1樓停車、可停1輛車
方位：坐東朝西
管理方式：無
社區總戶數：1戶
坪數範圍：無
洽詢電話：(04)2297-7000
資料來源：永慶不動產水湳經貿加盟店
藝術皇家三期 基本資料
總價：718萬元
坪數：37坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/8樓
停車位：內含1個機械停車位
方位：坐東北朝西南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：83戶
坪數範圍：37~38坪
洽詢電話：(04)2295-3737
資料來源：東森房屋經貿捷運加盟店
【蘋果提醒你】
環境
◎水湳地區生活機能便利，但缺乏大型餐廳
◎中清路以東車流較少，生活步調緩慢
交通
◎中清路停車不易，尖峰時刻車多壅塞
◎74號道路將增設引道銜接至國道1號
學區
◎國小學區有大鵬、陳平、仁愛等國小
◎國中學區為大德國中，位於雷中街
【專家意見】舊大樓房價僅1字頭
水湳地區無新增就業機會，買方以本地人為主，20年大樓價格尚在1字頭，反觀新案開價逾30萬稍高，25萬元內的成交價較合理。
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